聚焦315|房产中介的套路和陷阱，我决定不踩了

货拉客

一说到房产中介，很多人都邑 皱起眉头，潜意识里就会把他们跟“骗”、“假”等字眼挂钩。
确实，这个行业鱼龙混杂，从业人员素质参差不齐，一不小心就可能碰到黑中介，坏事坏心情，由此也加重了人们对中介的不满和偏见，甚至很多从业者都缺乏对自己职业的认同感。
中介市场乱象
中介这个行业的涌现 ，自己 就是由于交易双方的信息纰谬 称造成的，这也就造成了假房源、假的价格，赚差价两头吃、掩盖房源等中介市场乱象行为频发。
①联合炒房，捂盘爪牙 。以前，新房邻近 的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介多称其楼层好、位置好，然则 购买时必须支付一定的转让费。其实，这些内部房源，年夜 多是开发商给中介“寄卖”的房源，在行情看涨的时候，如果开发商不肯 意销售过快以致牺牲利润，他们就会把一部分房源挂在员工名下，到中介挂牌，实现迂回捂盘的目的。随着新房市场意向挂号 来，这种现象已经很少了。目前，中介多是营造虚假销售的排场 。
②哄抬价格，损害买家。由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不吝 通过加价、毁谤 同行的方法 招揽客户。中介在这个进程 中不需要支付任何价值 ，甚至可以取得更高的佣金，唯一要蒙受 价值 的是无辜的买家。
③销售无证房产。每当相关部分 出台一些司法 律例 ，部分中介总能找到些“边沿 ”的操作手法。比如，通过假离婚绕过二套房申请的门槛；又比如，以“阴阳合同”来减少契税和交易税，其中风险最年夜 的莫过于赞助 客户购买一些没有产权的衡宇 。
④“高进低出”、“长租短付”。一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采取 高租金向房主 收房，低租金向租客出租；或者向租客收取3个月以上的租金，向房主 按月支付租金的经营模式。这种模式弗成 连续 ，极易涌现 资金链断裂，会给房主 和租客带来重年夜 经济损失。一些造孽 企业和小我 还利用这种模式形成“资金池”，期待 积累年夜 量资金后卷款跑路。
其实，以上这些都是司空见惯的小排场 ，还有一些中介为了谋取利益，利用职业身份获取的客户信息，不法 将上千条业主信息相互传送。而更甚者，不吝 铤而走险，违法犯法 。
去年6月底，高新分局唐延路派出所接到群众报案称被人以收取租房定金形式诈骗。8月21日上午，便衣年夜 队经过周密布控，最终将嫌疑人李某雄抓获。
原来，这个李某雄曾是一名个别 衡宇 中介业务员，手中掌握着很多房源信息，甚至对有些空置衡宇 的密码锁密码、钥匙经常藏在门口哪个位置都了如指掌。由此，他便瞒着房主 将空置衡宇 私自出租，骗取租客租金。而经讯问，李某雄供述其6月份以来以同样方法 诈骗十余起，共骗取五万余元。
归根结底，这些违规操作背后的主要原因莫过于利益的追逐。心越贪，手段就越恶劣。
如何看穿套路、避开陷阱？
虽然房产交易领域有各类 划定 约束，住建也会时不时颁布 一些“违规房地产经纪机构名单”用以震慑，然则 这些也不克不及 完全避免有钻空子的行为存在。
所以，买家最好还是多学两招，自己练就一双“火眼金睛”。为此，小编特意和中介朋友聊了聊，获取了一些中介常用招数，希望对你们有赞助 。
①“吃差价”
对于有些着急用钱的客户，中介会许诺 在短期时间内帮他把房子卖失落 ，然则 卖价可能要比市场价低一些，给的理由是“有一点价格优势才会卖得快”。然而，中介转头就会把房子加价卖出去，从而独吞“差价”。
②“攻心术”
年夜 部分的中介异常 擅长鉴貌辨色 ，他们吃准了你喜欢这套房子，只是对价格或房型还有些不满意，为了尽快促成交易，中介会制造很多人要买的假象。一般中介就会当着你的面，陆陆续续接到几个德律风 ，接完会告诉你待会还有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，不然 好的房源就会被别人抢走。遇到这种情况一定要冷静，切莫中计。
除此以外，购房者在选择中介的时候，也要多留心，去中介门店一定要看是否悬挂着工商营业执照、税务挂号 证、收费许可证等证件；询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；切忌不要轻信路边以及小道信息。
目前，由于西安二手房指导价的横空降生 ，市场情绪转变明显，中介比较 曩昔 萧条了很多，所以更要防备 有些中介“干完最后一票”的想法。我们不克不及 否定这个行业其实有很多靠谱、良心的中介，然则 谁也不克不及 包管 ，我们就一定是那个“幸运儿”。
最后，“你和房产中介之间，产生 过什么让你难忘的故事呢？”可以留言告诉我们......