房产过户方法 有哪些？哪种方法 更划算？

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​在日常生活中，房产过户也是年夜 家异常 关怀 的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如怙恃 年龄年夜 了，要把房产过户给孩子；孩子上学，房产需要过户；产权人去世，房产需要继承过户；夫妻之间的房产过户；男女朋友之间的房产过户。对于这些盘算 房产过户的人来说，可以选择的过户方法 都有哪些，哪种过户方法 加倍 划算呢？
比较常见的过户方法 有买卖过户、亲属过户、赠予过户、继承过户、夫妻间过户。下面我们就看下每种方法 的具体情况、费用，适用人群！

1.买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方法 进行过户，其过户费用就依照 买卖过户的标准进行收取。

2.亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况，衡宇 价值可以自己来定，税务局不再核定衡宇 价值，其过户税费是依照 买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格，且是直系亲属间的过户。

3.赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间解决 ，税务局需要核定衡宇 的价值，受赠人不需要缴纳小我 所得税，增值税，仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方法 ，其中公证赠与需要零丁 缴纳公证费。这种方法 适合受赠人没有购房资格，或者衡宇 税费比较多。弊病 是赠与人家庭为单位3年内郑州不克不及 新购住房。

4.继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世，名下房产由有继承人继承，并解决 产权过户。继承人包含怙恃 、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费，印花税等。继承得来的房产，再出售时，如果不是产权人家庭唯一住房且满五年，需要缴纳差额20%的小我 所得税（也就是我们常说的遗产税）。

5.夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种，婚内改名 是指在婚姻存续期间，房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方依据 离婚协议朋分 房产产权。如果房产解决 了婚内改名 ，按郑州市现行政策，夫妻三年内郑州不克不及 购房。如果解决 了离婚析产，再出售此房产时，市内老五区不受影响，郑东新区和经开区需要满足满五唯一，不然 需要征收差额20%的小我 所得税。

总而言之，这几种过户方法 各有优缺点，并不是哪一种是绝对划算的过户方法 ，只有依据 自己的实际情况，选择最适合自己的过户方法 ，不仅可以为您省去不少钱，还能为您解决后顾之忧。
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