楼市“斩首行动”，西安代号：二手房指导价

货拉客货源

什么是“斩首行动”？就是精准袭击 对方首脑机关或者火力密集点，一次出击，彻底结果！

那西安有没有展开一场楼市“斩首行动”？其实，已经展开了，就是二手房指导价格宣布 ，一次触及，一二手全部降温。

7月8日，西安宣布 《关于建立二手房成交参考价格宣布 机制的通知》，我们就断言，市场要降温了，其时 被质疑为，唱衰西安市场。

果不其然，7月9日，西安102个小区二手房指导价一宣布 ，年夜 部分楼盘价格直接打了5-7折！

现在来看，只要政府指导价力度到位，二手市场降温、房价数据下降，可能性都很年夜 ！

为什么政策刚宣布 ，我们敢断言，楼市必定 降温？

其实，主要是两个方面给出的逻辑前提，让西安二手市场降温有迹可循。

其一，全国降温：在西安落地二手指导价格之前，成都、深圳、宁波都开展了价格限制，深圳是价格直接砍半，成都是最高限价及分小区订价 ，宁波是订价 及限制热点学区，无一例外，都给市场降温。

其二，锁定主力：随着西安房价上涨，市场的需求主要是以改良 为主，而这一批改良 家庭的主力是哪里来的？就是换房家庭，这一点从西安的挂号 情况就能一目了然，假刚需和真普通都在竞争有限房源。


备注一下：因为没有统计上半年刚需PK普通挂号 数量，仅以万人摇号示意

西安房价涨得这么快，换房的资金从哪里来？先卖房，后换房，先把之前没有竞争力的房源卖失落 ，再去买新房，这几乎是很多家庭的唯一选择。

身边这么操作的朋友不少，在指导价出台之前卖失落 的几乎是锦鲤体质。

当然，我们也看到了，不少人提到，存在一些创意“搭售”，企图蒙混过关。

例如朋友圈传说的比较热门的“搭售”：毕加索假画、猛虎下山图、祖传八骏图、家里面的老物件等等，似乎这些器械 就能让二手房指导价“一泄如注”。

其实，可能性很低，因为，指导价直接抬高的是二手房首付门槛！全款买房这个事情，在二手房上面还是比较另类。
例如，曲江某小区100平三房，房主报价2.2万/㎡，指导价1.6万/㎡，如果成交依照 报价执行，二者总价就相差60万。换而言之，如果依照 七成贷款买房，也就是说首付48万，另外要给房主60万。在二手房指导价之前，如果依照 报价执行，首付款仅有66万。
指导价变低了，对于银行来说，贷款变少了，对于购房者来说，购房门槛却是年夜 幅度攀升，买卖方双已经进入拉锯战！

虽然政策刚宣布 ，但已经酿成 了卖家“高价待沽”，买家等着降价，一场突然降温已经避免不了了！

当然，多米诺骨牌效应才方才 开始，因为，二手房给西安高端市场提供资金。

一旦二手房丧失流动性，市场必定 会快速冻结，上演楼市“干冰效应”。而突然之间，最年夜 的购买力被斩获，新房市场的高价盘就会降温。

如果二手房指导价严格执行，我们将会看到：二手房市场涌现 降价裸卖，新房市场涌现 摇号变少，新开发区高价盘解筹率变低.....

当然，历久 来看，千万不要指望着政策击溃成本，如果成本不降低，市场变凉也只是一阵秋风！
（文章于2021年7月28日发出）