限价之后西安的二手房要凉？我看没你想得那么简单

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政府指导价出台后，西安二手房要凉吗？
最近，西安楼市最年夜 的热点莫过于“指导价”的出台，此举对于抑制西安的房价，尤其是贯彻“房住不炒”的年夜 政策，可谓是异常 症结 的一着。
然则 民间有很多人士认为，虽然有指导价作为二手房交易的标准，然则 也不排除卖方会用各类 手段来躲开指导价的约束。就比如这两天，坊间有个流传甚广的段子是这样说的。

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西安曲江某房主 ，准备将一套价值跨越 600万元的房子，以300万元的价格挂牌出售，但要求购房者必须加购一幅标价高达380万元的毕加索假画…另外，房主 的假画单买，房子不单卖！
乍听之下，这个段子似乎有那么几分味道，实则漏洞百出。众所周知，西安的二手房向来都是卖方市场，对于买家而言，面对着并不透明的市场订价 只有接受，基本 就无法左右价格的涨或者跌。
但随着二手房指导价的出台，我们相信这样的格局会产生 变更 。其理由在于，首先有了官方指导价做参考标准，卖方如果将价格定得离谱，在网签进程 中审核这一关首先是过不了，银行方面对于跨越 指导价的衡宇 贷款，肯定会有严格限制。
当然很多人会问，难道卖方不会“诱导强迫”买方提前私下做一些交易吗？比如签订一份阴阳合同。在我们看来，这样的情况可能也会涌现 。然则 我想买方也不是傻子，二手房买卖的时候，首付款是要打到银行监管账户里的，这是为了保障买方能顺利过户拿到房，而卖方能顺利拿到钱。如果说买卖双方签了阴阳合同，或者买方提前私下给了钱，这笔钱一旦遭遇卖方违约或者跑路，买方是不会有任何保障的。

最后再说一点，很多西安房主 之所以要卖失落 二手房，要么是为了变现，要么是为了腾名额，我相信他们比买方更着急，更急于让自己的资产尽快出手，如果自己硬要作一些规矩 手段，只会招致自损且得不偿失。（图源 唐潮街拍）
限价之后，西安的房主 们急了！
最近，有看到本地媒体在讨论有关西安二手房出台指导价的话题，其中有很多网友的跟帖，颇能代表当下一些西安人的心声。
有个网友说，如果不出意外的话，西安学位房取消政策即将出台，政府的新房的摇号通过率再提高加年夜 ，二手房价是崩不住的，另外，二手房主 持有房产的成本是挺高的，还得要还银行的贷款，并且 二手房涨幅获得 遏制，基本上没有升值空间了，二手房最后的利润是下降的，面临以后政府对二手房出台打压政策的风险。
目前来看，西安二手房的租金在赓续 下降，而二手房目前存量年夜 ，卖方市场酿成 买方市场是成长 的趋势。仔细剖析 一下吧，不要自己把自己忽悠了，有二手房现在赶紧 往出卖吧，以后二手房再出手都很困难了，更别说卖个好价呢。

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还有个网友说，原来 西安的房价已经连续涨了好长时间了，结果去年初到限价出来之前更猖狂 ，没人管卖家和中介一个月调一次价（有的几天任性一调价，很多没诚意的卖方挂出来的标价比均价高一年夜 截，制造稀缺性恐慌）。
实际上，很多西安人能买二手的都是迫不得已，个别中介、炒房投机的快活了，受害的还是真正的刚需。希望后面西安的政策更精准一些，让真正刚需的群体买上适合房子，让投机炒房的和不良中介凉凉！
最后，还有个网友抛出不雅 点说，关于西安楼市，一直让我百思不得解的是，年夜 批人以学区房为由购买 曲江二期住宅，导致房价水涨船高，可是这些学校明显是新建的，教学质量还未经过检验。相反，城内诸如后宰门小学这种真正意义上的学区房反而无人问津，这与北京完全相反，也不知道问题出在了哪里…