“郑18条”落地，对郑州楼市影响多年夜 ？白沙现阶段咋买房？（下）

货拉客货源

撰文：佩奇 美编：田青 校对：紫藤
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先说新政
被按在水缸中的郑州房地产市场，终于迎来一丝喘气 之机。
前几日，郑州官方宣布了“关于增进 房地家当 良性循环和健康成长 的的通知”（以下简称新政），因为很多具体款项还没有细则，目前看是信心层面年夜 于实际作用。

多个平台已经对新政做出了解读，傍边 还是有几点值得一说的，佩奇捡重点说一下自己的看法：
1、取消“认房又认贷”。
这项举措将实质性降低购房成本，激发不少家庭“以旧换新、以小换年夜 ”的需求，郑州改良 房将迎来全面的需求释放。
2、降低小我 住房消费累赘 。
此举旨在降低郑州人买房的“信贷压力”，简单来说就是降利率，在当下银行资金充裕的配景 下，直接回归4.9指日可待。
3、给房企减压。
新政中对于房企的政策也是相当友好，一是政府牵线给房企提供贷款度过 难关；二是减少房企土拍成本，土地出让金可以分期付款。
对房企减压，对购房者有啥利益 ？
小可爱们，房企压力小了，企业违约、倒闭、新房延期、维权、恶性降标的事件不就少了？
然则 ，金融端是房地产的核心，首付和贷款作为两个年夜 头，贷款的利率有逐渐走低的可能性，首付款呢？

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再说差额税
对了，有一个重要的事忘说了，就是差额税这个事。
前不久，佩奇写了关于写了一篇文章：《差额税不灭，郑州楼市不兴》，最终因为某些非技术层面原因被和谐失落 了。
但好在关于20%差额税和1%核定税率这个事，算是有个结果，具体文件可以参考各个微信群和中介朋友圈。
说一下差额税这个事儿可能产生的影响：
差额税年夜 幅度减少，卖家年夜 部分会提高挂牌价，因为买家自己 议价空间有限，那么二手房的成交价会有所上涨。
如果二手房成交价普遍上涨成为常态化的事情，那么郑州市场也会逐渐涌现 “新房与二手房价格倒挂”的现象，新房的销量必将水涨船高。
所以，新政即就是 没有对新房限价摊开 口子，却是在“曲线救国”。
还是印证那句话：二手房不畅，新房不兴。
不出所料，二手房的涨价活动，从3月1号正式开始了。

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白沙东
至于新政对于白沙的影响，我们暂且还需要用更多成交的案例来验证。
但值得一说的是，对于想卖房、换房的群体而言，现在是逐渐到来的行情是正常交易，正常成交，并不是像曩昔 需要割肉放血才可以卖失落 ，更不是需要猛涨一波价的时候。
市场，是逐渐回暖的，绝不是新政可以一蹴而就的。
下面说一下接着上一篇，数一下白沙东和白沙南现在的主要楼盘和房源。
首先是白沙东，这里年夜 致是指前程年夜 道以东——中原年夜 道以北——东五环以西——郑开年夜 道以南的区域。

1、有色地质家园。
他是有色地质局（曾经）的家属院，区域里建设最早的楼盘。
由于买入价比较廉价 ，部分房源曩昔 有差额税，现在交易将加倍 流畅。
A区与B区之间的底商和配套都比较成熟，入住率也比较高，然则 自己 供给 量比较年夜 ，且家属院性质，景不雅 一般，物业一般，但位置很好。
价格不算高，成交价10000元/㎡左右。
如果你要买，存眷 B区临河的房源。标准一线河景房啊。
2、融创象湖壹号。
白沙神盘，仅东哥探盘办公室工作人员就持有象湖壹号至少跨越 4套房源。
目前象湖壹号一二三四期已经全部交付。目前二手房交易主要集中在一期。
一期其时 维权比较厉害，然则 整体交付还是相当在线，并不影响目前二手房价格。
目前，
一期高层二手房成交均价在1.35-1.45万/㎡。
小高层二手房成交价格在1.6万/㎡左右。
洋房二手房成交价格在1.8万/㎡左右。
二期高层均价比一期高层要高500-1000元/㎡，维持在1.45-1.55万/㎡左右。
三期四期因为限售，目前暂时还不克不及 二手房交易。
3、永威森林花语。
其高层早已售罄，极少量的叠墅在售。
目前市场上还有少量一手房源在售，均价1.4-1.5万/㎡，另外需要交少量茶水费。
4、星联枫桥湾。
临河洋房，售价2.2-2.5万/㎡左右，星联集团着力打造的标杆项目。
计划 建筑外立面很炫。
目前，部分外立面已经涌现，效果见仁见智。
西苑基本售罄。列位 土豪可以存眷 即将入市的东苑。
5、星联湾。
目前高层二手房售价1.3万/㎡左右，另外还有法度模范别墅新房在售。
其中高层的外立面略传统，不算是区域内的最佳选择。
但也算标准河景房。距离南边的8号线地铁口距离还能接受。
6、吉地澜花语。
新房在售，有高层也有洋房，其中高层均价1.2万/㎡左右。
小开发商，老板不缺钱，所以对于销售进度没有特别年夜 的要求。
楼盘位置很好，但就是计划 和外立面太过于传统和保守。整体在周边亮点不敷 年夜 ，然则 价格足够有诚意——这个位置，足够值这个价。
现阶段，新房有特价。
目前也有二手房，二手房某种水平 上与自己的新房也在竞争。
7、美景东望。
一期高层9000元/㎡，二期精装高层12000元/㎡，两期都很火。
目前一期二手房成交价1.2万/㎡左右。
另外，三期有少量环保厅的团购房，市场上时不时会冒出来改名 的信息，然则 需要加茶水费。
8、蓝城玫瑰园。
蓝城代建的项目，去年的时候外立面零敲碎打地在做，2022年开年之后不知道怎么样了。
至于房子怎样，去现场一看便知。
9、银榕居。
与白沙河南省实验中学一路之隔，带装修售价2.1-2.3万/㎡左右。
这个价格，足够硬。
硬，足以有原因。地铁口+省实验的暧昧，足以硬朗。
其产品也不错。目前已经封顶。
最年夜 的问题是限价，额外多出来的需要一次性掏出来，整体首付压力比较年夜 ，目前有首付分期政策。
10、锦桐居。
位于永昌路与勤工路交会处，高层+洋房的配置，北侧就是永盛明渠。
小盘，小开发商。目前项目还未涌现。
11、冠景上院。
与锦桐居在同一个年夜 的地块上，省实验西北斜对面。
整个地块加上社区配套用房一共也就是3栋楼，然则 位置不错，未来有划片河南省实验中学的可能性，可以存眷 。
目前项目还未入市。
12、华联ARC。
位于贾鲁河与永盛明渠交汇处南边，河南省实验中学北边。
环境很好，位置极佳。
从目前官网宣布 的效果图看，很是高年夜 上。
如下图，那低层的房子，很可能是商业属性小别墅。

13、至于佳润滨河佳园、蓝城诚园和凤栖苑都是家属院性质的房子，二手房成交案例比较少，也不具有代表性，在这里不再具体论述 。
有疑问的我们可以评论区沟通。

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白沙南
最后说一下白沙南片区。
这个区域有年夜 量未拆迁的农民房、路摆摊、乱停车、陶瓷卫浴市场，整体上属于现状一般然则 未来可期的那种状况。

1、汇泉东悦城。
目前一期、二期均已售罄，其中一期将于2022年10月交付，二期将于2023年底交付。东哥极力推荐其二期产品，认可其位置，认为其价值很高。
目前在售三期产品，89-126㎡，整体上为小高层+高层的产品，均价1.2万/㎡。
现阶段，新房有特价。
2、东润城。
曾经白沙镇的拓荒者，体量比较年夜 ，目前六期新房12000元/㎡左右。
六期在凤栖街以东，前五期在凤栖街以西。
五期貌似还有洋房在售。
因为深耕区域，东润曾被称“白沙王”。
东润城一期二期还有不少二手房可以选择。
优点在于配套成熟、开发商口碑还可以，适合地缘改良 。
现阶段，新房有特价。
3、郑地美景紫华城。
郑地美景紫华城整体位于凤栖街两侧，中原年夜 道以南，紧邻中原年夜 道。
整体上是一个年夜 盘，几百亩。目前一期在凤栖街的东边。
售楼部在郑开年夜 道边上，原来的美景东望售楼部。
整体上价格与东润城、东悦城相当。
优势是有国企背书，更平安 。另外，外立面颜值较高。
现阶段，新房有特价。
4、建业白沙项目。
具体位置在汇泉东悦城二期的西侧，也是建业在白沙继建业春天里之后的第二个项目。
项目容积率是2.5，计划 全部是18层小高层产品。
据说是精装。
目前产品细节还在打磨中，具体信息未知。
项目4月可能入市，存眷 白沙的粉丝可以重点存眷 。
5、剩下的格林上东、郑东新世界等楼盘就不再赘述了，整体均价都在1万/㎡以下，是需要被时代逐渐淘汰的产品。

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总结
总结一下，象湖东是整个白沙组团最纯粹、开发商能级、生活气氛 感最好的区域，没有之一。
同时，也是近几年白沙新房和二手房的主力成交区域，市场比较活跃，同时区域也在逐渐成熟。
今年白沙中山路CBD众多项目的落地开建，地铁8号线的逐步修成，河南省实验中学的开学，此区域二手房房价还有很年夜 提升空间。
如果要在白沙东片区买二手房，优选象湖壹号、永威森林花语的房源，特别是新政之后，税更少了，利于成交。
至于白沙南片区，就是一分价钱一分货。至少现在价格廉价 啊，给很多人了上车白沙的机会。
当下城市面貌一般，然则 未来一定有机会转变 。
机会点在于：
中原年夜 道的器械 贯通，陇海快速路的东延建设，片区的强力拆迁和环境整改。
以及，白沙六合CBD的计划 正式官方宣布 。
本文完。

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