西安房价首降，却是这些人购房的最佳时机

货源代理

最近，年夜 西安的购房者似乎已经被扰乱了购房思绪。

想买吧，全国房价数据的变更 让很多人开始隐隐认为楼市转冷。

不买吧，全国楼市以及西安楼市会凉凉吗？尽管楼市唱衰成某些人的流量密码，但对于西安购房者来讲，一年到头，房子还是涨了不止年夜 几万（相关阅读：OH NO！西安年初不买房，年底100㎡要多掏18万？！）。

买不买房，可太难了！

西安新房房价首降
真的是市场凉了吗？



从国度 统计局宣布 的70城数据来看：


丨2021年12月，西安新房房价环比下跌0.5%，为连涨68个月后首次涌现 跌幅。同比依然坚持 上涨，为6.3%，但从整体趋势看，涨幅涌现 缩小。

丨2021年12月，西安二手房价环比下跌0.3%，已连续 三个月连续下跌。但从趋势来看，二手房环比涌现 抬头，跌幅减小。


5年多未见的新房、二手房双跌，在目前全国楼市普凉的年夜 环境下，也让不少朋友开始疑惑，西安市场是否开始转凉？

从谜底 来说，是的。

但从市场来说，这只是一次“年尾效应”。

为何这样说？

丨从政策方面来看：

2021年，全国及西安宣布 多条政策调控楼市，如房企三条红线、西安商品房资金监管、330新政、830新政、二手房成交参考价等等，赓续 加码之下，市场涌现 降温。

丨从供给 方面来看：

2021年四季度开始，市场整体供给 涌现多为老盘扎堆推新以及多为刚需、刚改项目价格公示。老盘是近乎零涨幅、价格公示多为低价盘，进入线上供给 后，对整体房价有个明显的压低作用。而这也是12月西安房价涌现 首次跌幅的最根来源基础因。

▲2021年12月西安市价格公示情况

丨从市场方面来看：

经过330新政及830新政，市场明显回稳，房源供给 稳定。但对购房者而言，由于二手房参考价、房企暴雷以及全国市场降温的因素，导致市场不雅 望情绪赓续 上升，成交涌现 量价齐跌趋势，仅部分倒挂差年夜 或产品、配套优质楼盘存眷 度较高。供给 趋稳，需求减低之下，也导致市场涌现 降温。

再加上2021年年末至今，西安涌现 疫情，部分房企无法按时上线意向挂号 平台，购房者或主动或被迫弃捐 购房计划，也直接导致市场涌现 降温。

首降
是开端还是偶然？



作为市场的一部分，房地产市场也难逃波动纪律 。

正如我们在2021年年中总结时曾提到过的，西安房价在补涨阶段下，随着市场产品的赓续 改良 升级，后续涨幅空间会赓续 缩小。后续没有政策放松或红利涌现 下，再次涌现 高涨幅动力不足，甚至有可能会涌现 跌幅。

问题的核心，自然在于这一次首降，是开端还是偶然？

我的不雅 点是：偶然。

涌现 首降的原因在上面已经为年夜 家解析，核心原因就三点：政策、房源供给 、疫情影响。

从政策来看，在2021年住建部定调下，房地产市场依然会以稳字为主。换一句话，也就是政策面还将基本坚持 不变，除非涌现 特定环境，例如楼市涌现 非理性暴涨、暴跌，政策将会进行干涉 ，收紧或者放松。

从房源供给 来看，2020-2021年万元地、高价地将在2022年陆续排队入市，而市场上可供平衡房价的底价老盘已然进入收尾。随着高价地块陆续入市，还将进一步抬升区域＆城市整体均价空间。

从疫情影响来看，依据 其他城市疫情后市场恢复常态经验来看，疫情后至恢复至恢复市场正经常 态化时间一般在3-6个月。但不排除西安为增进 房地产市场健康成长 以及经济环境恢复，出台部分利好政策，如放松落户、降低贷款利率等非直接刺激楼市的利好，进而加速楼市恢复常态。

而在市场政策利好出台下，市场或有可能涌现 小阳春，一旦供不该 求，整体成交均价或将涌现 上涨。


▲图源网络

对于西安而言，本次首降或可能只是一次偶然事件。从目前来看，市场有可能还会连续 一段时间的降幅，直至待售低价刚需房源年夜 量入市后。但在“一不变+两增长”的因素下，市场后续年夜 量改良 房源入市，满足购房改良 需求下，西安房价还将涌现 连续 稳定的小幅度增长，但增长幅度不会太高，甚至在后期稳定下，增长幅度不会高于2021年年平均增幅。

同时从这一次房价变更 来看，也是对购房者而言是一个警示：没有降不了的房价，房住不炒依然是核心。

随着城市房价的补涨逐渐进入中后期，二手房参考价与新房限价的作用会越来越明显，倒挂差将越来越小。

因此，对于购房而言，当下买房，重自住+轻投资是最优解。

西安人还能买房吗？
注意3个方面4点原则



无论是市场年夜 环境还是西安的市场现状，似乎从表象看都是向着普遍凉凉的形势成长 ，而购房者还能不克不及 买房？

从3方面来看，现阶段完全可以将买房计划提上日程：

首先，在岁末年初返乡置业潮的到来下，本就是购房的好时机。一般岁末年初房企为了全年业绩，会对部分楼盘的房源进行打折促销，在岁末年初这个促销期，购房优惠力度相对较年夜 ，现在入手很可能捡漏。

其次，虽然西安受疫情影响，2021年四季度到1月年夜 批量待售房源尚未入市。但一定意义上来讲，房企也挤压了很年夜 一部分房源，这些房源影响到全年业绩，房企自然会在能释放的时候，比如疫情解封、春节期间一股脑的推出房源。短期内市场上的房源选择多了，对于购房者来讲当然是个好机会。

同时，还有一个重磅信息需要年夜 家知晓：

近日，国度 发改委宣布 关于《关于做好近期增进 消费工作的通知》（以下简称通知）。



《通知》围绕增进 消费恢复提出10方面工作举措。其中第8条为增进 住房消费健康成长 。

虽然是常态化提及，但对购房者而言也是一个不错的信息。特别是西安，结合市场实际情况，市场打折促销、政策性放水或房源供给 增量或多或少会在疫情结束后快速落地。

但不要妄想楼市调控政策会涌现 松绑、年夜 幅度涨/削价 ，究竟 2022年楼市，依然以稳为主。

最后，从数据来看，12月房价涨幅下降，很多人看到这一数据信息后就开始不雅 望，但需要记得，西安市现阶段存在诸多万元地块期待 入市，随着年后部分高价地项目入市，你觉得房价还会连续 下降吗？谜底 自然是否定的。不仅如此，这些万元地块在打造住宅的进程 中，更在意住宅品质，优质的高品质改良 住宅的入市，年夜 概率会引起房价小幅度上涨，趁着目前房价还没上涨，并且涨幅微降，此时不买更待何时？




从市场的3个方面来看，现阶段对于部分购房者而言确实是一个异常 不错的购房时机。但市场在变，之前的买房思路俨然已经不再适用于现阶段的西安楼市，此时需要购房者们注意，买房的进程 中谨记4点原则。

首先，确定改良 还是刚需，不合需求选择不合

面对不合的购房类型，在买房进程 中其实会有不合的选择，因此当确定了在哪买后，还需要确定自己是刚需置业还是改良 置业。

对于刚需来讲，面积段尽量选择90-144㎡的住宅，价格尽量在1.5万元/㎡-2万元/㎡之间（相关阅读：刚需最后的机会：总价68.89万起步，仅5560套！）。

一方面是资金压力不会太年夜 ，另一方面也能满足居住舒适度。至于为什么限定144㎡为上限，主要是因为市场商业贷款与公积金贷款划定 中，也将144㎡作为相关贷款比例分界线，跨越 144㎡就增加10%首付比例，也对不少刚需购房者来说，是一道门槛。

对于改良 来讲，面积段可以选择150㎡上下的住宅（相关阅读：起步150㎡，西安改良 需求升级，3个阶段别乱选！）。无论是置换改良 还是进阶改良 甚至是终极改良 ，150㎡以上的住宅无论从舒适度还是空间感来讲，都更优于150㎡以下的住宅。

对于改良 购房者来讲，价格因素不是最重要的因素，只要和周边同类产品相差不多，就可以考虑，当然还是尽力而为，不要为了一味地追求空间年夜 和生活舒适度高，让自己拥有太年夜 的资金压力。

需要注意的是，目前市面上有置业需求的购房者很年夜 一部分都是二套置换，原本的小两室或小三室已经无法满足所以家庭成员的生活，因此需要购买 年夜 面积的住宅。对于这类购房者来讲，先要看自己的资金水平是能满足144㎡的年夜 三室、小四室，还是可以入手150㎡以上的年夜 面积改良 ，再依据 自己的需求进行置换。

我们上述的刚需和改良 并非依照 有房和无房划分，而是以需求为主，因此要认真判定，不要认为二套置换就将自己归入改良 ，然后拼命挤，这样很可能会给自己今后的还款产生巨年夜 压力。

其次，确定购房区域，选择成长 潜力年夜 的板块

此前我们一直给年夜 家说，买房一定要存眷 区域，但现在看区域不再是依据 现状来看，而是依据 成长 潜力来看，此前我们的稿件中有盘点过2021年房价涨幅的区域排名，购房者们可以依据 这个排名按需选取（相关阅读：OH NO！西安年初不买房，年底100㎡要多掏18万？！）。

较2021年1月来看，2021年年末涌现 环比涨幅的前五分别为：港务区、曲江、泾河新城、沣西新城、高新。这意味着后期这些区域的房价会随着区域的成长 进一步攀升，也就意味着价值，尤其是国际港务区，在央企的进驻、家当 配套的兑现下，现阶段在售的项目中还有诸多选择机会，比及 年后港务区的万元地块入市，房价将再度拉开一个档次，价值也会再度攀升。

再次，确定房子的房企实力，首选央企和国企

能发明 2021年开始，国度 对于房企资金的监管加倍 严格，这一方面是为了保障居民未来衡宇 的质量，另一方面也是为了避免更多烂尾楼的涌现 。而国度 对于房企资金的监管，也让我们看到了三道红线之下更具实力的房企，当然首选还是央企和国企，其次是并未触及红线的品牌房企。

这些企业由于资金实力可不雅 ，开发住宅项目时也会保障住宅的品质，后期不会涌现 衡宇 质量问题及各类 维权事件，居住起来更舒心。

最后，选择优质物业办事 的小区

通过西安这波疫情，相信年夜 家对自己小区的物业水平也有一定的了解，在抗疫进程 中，想必很多人和我一样对自家的物业一度失望，也正是这样的亲身经历，更坚定了换房的意念。接下来，房子不再只是选择外面 的优势，更多是了解到后期居住时的办事 ，这点物业很重要。

目前西安办事 较好的物业如经发、龙湖、中海、金茂等等，都是年夜 家在买房进程 中可以存眷 的。选择好的物业才会有更好的办事 ，拥有更好的生活，这一点相信很多人都深有体会。



整体来看，在全国市场和年夜 环境的影响下，买房这件事还是及早 不赶晚。而对于西安人来讲，买房思路确实要转变了。

现在已经不再是为了买房而买房，是要为了更好的生活选择一个适合的空间，正像我们一直提倡 的，选择好房子是症结 。