2022年下半年买房，必须 要知道的几年夜 楼市真相

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2022年下半场，到底是不是买房的好时机？
可能是当下多半 人会思考的问题！究竟 ，今年上半年的楼市形势并不乐不雅 ，整个行业形势尽显萎靡之态，全国商品房销售额、销售面积面临较年夜 幅度下降，房企资金承压开发投资增速也年夜 幅放缓，整个市场不雅 望情绪浓厚！
要不要买房，该不该买房是当下很多人面临的困境！
仔细不雅 察，我们会发明 一个有趣的现象，楼市年夜 热的时候，即就是 限购加码房贷利率提高，即就是 踩着高点也要硬往上挤，而在市场降温、楼市下行期，即就是 限购松绑政策层不不穷，却反而会选择不雅 望！
一、政策端：各地多举措利稳楼市 置业窗口已经涌现
从经济学角度讲，买涨不买跌乃人之常情！但接下来，这种心态可能需要作出调剂 。
因为，近期从中央到处所 的一系列举措，都向购房者传递出一个信号——买房窗口期已经涌现 ！
今年以来，有关楼市的利好接踵而至，中央赓续 释放稳地产信号，各地楼市调控“因城施策”连续 发力，截至目前，全国已有超180个省市进行了限购松绑，政策出台频次超400次。
从降首付比例、加年夜 引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多方面进行松绑，且已取得了一定成效，多个城市楼市成交已整体上扬，市场再次充斥 积极预期。业内人士指出，预计今年下半年楼市成交将逐步回暖。
二、金融端：央行降息释放利好，买房还贷成本降低
房贷利率是中国楼市宏不雅 调控最有力的武器。房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变更 的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。
5月15日，央行降息，首套房房贷利率下限为LPR-20个基点，当期5年期LPR为4.6%，也就是说，首套房房贷利率最低可至4.4%。5天之后，5月20日，央行宣布 贷款市场报价利率（LPR）： 1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为4.45%， 较上月下降15个基点，首套房房贷利率最低可至4.25%，以100万房贷为例，等额本息贷30年，利率降低之后，每个月月供少还124.33元，利息总额减少4.48万元。
就西安市场上来看，已有银行开始执行4.6%的利率，房贷利率的下行窗口期已经打开。降息，这对于买房人来说是实实在在的让利，因为花同样的钱现在买房，房贷变少了。
三、土地端：土拍规矩 放款 房企利润空间提升
土地市场的每一次壮举，都是楼市成长 的风向标。今年上半年，年夜 部房企资金承压，整体拿地意愿不强，土拍市场连续 低温运行。为了提高房企拿地积极性，多地放松土拍规矩 ，通过降门槛、降地价、提利润等方法 ，提升房企拿地意愿。如此一来，房企有了更多的利润空间，不消 贴着限价走，压缩成本卖房了，也有了更多的利润做好产品，对于购房者而言，也不消 再过分担心衡宇 的质量问题了。

（图片来源网络）
四、市场端：市场趋于理性 普通人买房变得容易
当下市场，买房逻辑已悄然生变，存量年夜 ，经济年夜 环境叠加疫情，房子的金融外衣褪去，年夜 批投资客悄然褪去，而对于真正自住的购房者来说，买房却会变得比之前加倍 容易！以西安市场为例，不合于去年上半年动辄千人摇、万人摇的壮不雅 名排场 ，买房人更易静下心来，加倍 理性的去决断，什么样的房子才真正适合自己！

（图片来源网络）
楼市多重利好加持 买房最佳窗口期已经涌现
楼市松绑政策层出不穷，央行降息、土拍规矩 松动等等这一系列利好消息，在“有形之手”的强劲助推之下，购房成本降低、买房意愿提升，成交量正在稳步回升，楼市逐步回暖，
最佳置业时期已经涌现 ，想要安家西安的你，切莫错失良机！