今年西安卖得最好的新房、二手房TOP10名单曝光，是机会还是深坑

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上周两个热盘又炸出了不少伺机而动的买房人，金地玖峯汇136套房挂号 了9825个家庭，海德堡公园226套房挂号 了6246个家庭。

看来西安的市场并不是像年夜 家想象的那样凉凉，而是买房人都捏紧钱包口在等机会，不是无脑冲了。


01
西安新房销售TOP10中的机会

一个楼盘是否受欢迎，市场销售数据最直不雅 ，买房不克不及 自己瞎琢磨，也要看看市场上的年夜 多半 人是怎么选择的？尤其是买房经验少得更应该存眷 ，从中窥见一些通用的买房逻辑是很有助益的。


TOP10楼盘中高新区有4盘，港务区2盘，浐灞生态区2盘，新城区1盘，灞桥区1盘。
高新区和港务区是今年西安购房人的首要考虑区域，片区内新房供给 量年夜 ，并且有不少性价比不错的新盘。

榜单显示，融创时代奥城以55.17亿元位居榜首，新希望锦麟天玺单盘销售额为39.89亿元，位居榜单第二，自然界以37.99亿元位居第三，融创宸阅和鸣位居第四，保利天悦第五，中海寰宇天下第六，招商城市主场第七，紫薇·华发CID中央首府第八，旭辉国宸府第九，龙湖天曜第十。

这些热销楼盘都有摇号历史，有的还是屡开屡摇，而总结起来热销的原因不过 乎占据好位置、好地段，要么就是价格廉价 ，配套成熟，性价比高，区域有强年夜 的认可度。

榜单中也有价格不廉价 的，比如自然界，推货次数少，但因为单价在3万左右，推售面积年夜 ，最后的销售金额不容小觑，而项目自己 占据灞河一线河景资源，有着难以被复制的优势。

新希望锦麟天玺地铁口，背靠高新年夜 树好纳凉 ，有强年夜 的区域认可度在销售也不差。

这10个楼盘中紫薇·华发CID中央首府、龙湖天曜、中海寰宇天下已经售罄，剩余的7个楼盘还有房源在售或是即将推售，被市场检验过一番，还会连续 热销吗？

融创时代奥城
融创时代奥城即将加推新地块，高层和小高层，高17-22层，精装房，户型面积99-168㎡，此次户型有143−168㎡的改良 产品。

是地铁14号线沿线的双地铁盘，距离距离14号线新寺站年夜 约200米，距离港务年夜 道站约400米，门口有西安国际陆港第三幼儿园，以及陕师年夜 陆港小学。

前几次开盘都是摇号售罄，这次即将加推的是收官之作，是否会延续热销呢。


融创时代奥城新地块效果图

融创宸阅和鸣

在地铁1号线长乐坡站口，整体占地300余亩，分4个地块开发，一期占地138亩已经售罄，预计在2022年年初加推新地块。

融创宸阅和鸣周边老旧城区还未完全改革 完，所以面貌偏旧一些，但因为是城东老城区，所以基础的生活配套都有，再加上融创品牌，属于一张能打的平安 牌。

保利天悦
项目位于高新三环内，科技六路与鱼化二路交汇东南角，即将推出的DK-12地块，是保利天悦最后一块住宅用地。


截图自百度地图

项目地段如何项目不消 多说，即将推出1、2、3#楼，这3栋楼均为26F的精装高层，主力户型为 110㎡、128㎡、142㎡，立案 均价22000元/㎡。

高新三环内，保利的品牌，110㎡的稀缺户型，比较 保利天悦2.9万/平的二手房挂牌价，2.2万/平的新房价，年夜 概率还是会摇号。

招商城市主场

招商城市主场招商城市主场项目位于港务区港务西路和秦汉年夜 道交汇处，整体占地约500亩，分三期开发，一期和二期已经售罄。

新地块招商央畔即将加推，占地241亩的年夜 社区，计划 42栋住宅，高层21栋总高23层，小高11栋总高17层，洋房10栋总高8层，预计2023年年底交付。

绿化率35%，容积率2.5，放风价1.52万-1.62万/平，户型92-165平。

产品涵盖了刚需、刚改、改良 不合群体。

旭辉国宸府

旭辉国宸府分两期开发，一期每次开盘都是摇号，已经售罄，二期立案 了7栋住宅，首开了13#、14#，均价18141.94元/㎡，户型110㎡-143㎡，摇号开盘，但开盘去化率67%，还有剩余房源在售。

另外立案 待售的还有15#-19#，一共922套房，户型105-208㎡，均价17903元/㎡。

项目位于浐灞生态区，可享受十四运和浐灞总部经济园区的家当 和生态宜居红利，具体位置在浐灞一路与北辰东路交汇处西北角，紧邻二环。



周边配套主要有：

地铁丨地铁八号线堡子村站（在建）
教育丨浐灞九小，浐灞一小、浐灞第二十六小、西安经华学校、西年夜 附中浐灞中学和浐灞第二中学（具体以昔时 学区划分为准）
商业丨麦德龙、迪卡侬、永坤生活广场、永辉超市，稍远些有年夜 明宫万达、四海唐人街等年夜 型商业综合体
医疗丨西安市第三医院、西安中医脑病医院
生态丨3.2平方千米年夜 明宫遗址公园、1500亩桃花潭公园

02
西安二手房价格年内首降，是时候上车了？

看完新房的TOP10榜单，再来看西安最近3个月二手房成交TOP10有哪些小区。



以上10个楼盘是最近3个月卖得比较好的二手小区，最高成交30套，最少14套。

房博士发明 这些成交比较好的二手小区中有6个是已经出了指导价的。

被指导的小区有：
东方罗马花园指导价16803元/平
华城国际小区14437元/平
罗马嘉园18633元/平
华远君城13609元/平
融侨城17911元/平
阳光台13284元/平
其中成交套数最高的东方罗马花园成交均价明显低于指导价，比指导价低1661元/平，并且在挂牌网站上能看到有低于指导价3000每平的房源。



位于TOP榜单中第3位的华城国际小区，以及第8位的阳光台小区成交均价和指导价也相差不多。

说明还是有不少业主妥协了，为了置换或者是减少手中的房产而愿意依照 指导价卖，或是是低于指导价卖。

另外，这些成交不错的二手房小区年夜 多以小户型为主，2室和3室房源为主，总价低，近地铁是共性。

但并不代表着这些卖得好的二手房就值得入手，以榜单中第一名的东方罗马花园为例，房博士曾去该小区实探过，生活很方就是 没错，但居住密度年夜 ，租户多，物业和环境都比较一般，在指导价出台前成交均价接近2万，如今成交均价1.5万，房价的泡沫空间年夜 ，指导价出台之前购买的都高位站岗了。



二手房市场遭受一连串袭击 后，在最新的70城房价数据中可见西安二手房涌现 了今年内首次下降，面对挂牌量接近10万的二手房市场确实不消 着急的去买，24小时降价房源1296套的情况，好好挑一挑才不至于高位站岗。