西安房价一直 的涨，发传单、卖房推销德律风 随处 都是的情况何时休？

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西安的房价可以说从2017年开始到现在一直处于疯涨的状态，尤其是随着西安被支持建设国度 级中心城市后，这座古老的城市无疑重新焕发了生机。直到今天西安经历了2018年的暴涨后，如今虽然房价还在涨，然则 似乎达到了某种平衡。借此机会简单谈谈我的不雅 察。
西安如今的房地产走势其实在中部地区省会城市已经有先例
西安被支持建设国度 级中心城市之前，中部的武汉和郑州早一年多就被确定了。无疑2016年武汉和郑州的房价涨幅也是最厉害的，两座城市在2016年的房价均价涨幅都在30%以上。可以说在政策方面的消息，无疑房地产企业获得 的消息是最确切的，这波上涨疯最终引起了住建部的注意，随即被约谈，两地进行严格的房地产调控政策下，进入2017年后两地的房价才开始步入稳定阶段。举例武汉和郑州，无疑就是想说明西安的房价走势与这两座城市基原形 同，只是说时间上延后了1-2年的时间罢了 。

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第一、西安房价暴涨的年份集中在2017年和2018年，无疑房地产企业又是率先获得 了消息。虽然说西安获得支持建设国度 级中心城市的消息早在2017年就盛行 一时 ，房价就是最明显的例子。经过简单计算，2017年和2018年这两年西安的房价上涨都维持在35%以上。可以说西安的房价用短短两年的时间跨越了8000元、10000元和12000元的年夜 关，让我们再次见识到了任何行业在资本面前都是渺小的。
第二、进入2018年下半年西安被约谈后，也开始进行房地产调控，如今处于房价稳定上涨期。在政策吸引下，西安作为西北唯一一座特年夜 城市和副省级城市，可以说被各路资本青睐有佳。房地产投资风已经兴起了，可惜的是最先得利的肯定是资本雄厚的炒房者投资者。直到今天，很多西安的朋友还在为自己前两年没有狠心买一套房而后悔，当然有人买到了如今也算是幸运的。
第三、买涨不买跌的纪律 使得曩昔 两年的西安房地产市场透支了很多刚性需求。曩昔 两年西安的房价暴涨已经远远超出了很多普通人的想象，几十年房价没有怎么涨的西安，短短两年房价翻一番是很多人始料未及的。然则 这样的价值 就是很多刚需的购买力急剧下降，这也是为什么如今西安房价在涨，看房者寥寥然则 发传单卖房的人随处 都是的基本 。

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短暂的房价上涨不难，难的是如何维持历久 稳定上涨
看过我文章的朋友应该知道，房价短暂上涨可以通过政策刺激和资本涌入来拉高房价，然则 要维持3年、5年甚至更久长 的房价上涨，其基本 还是要有足够的人口流入和家当 支撑的。西安虽然说作为西北第一年夜 城市，家当 和人口吸引力不弱，然则 要想历久 支撑房价上涨还是有距离的。西安房价上涨很猛，但不得不说期待其房价下跌是不现实的
第一、房价的稳定上涨最终还是要有足够的销售作为支撑的，也就是说需要海量的刚需族。西安如今还是处于刚需购房时代，要知道依据 官方的数据显示，仅仅2017年和2018年，西安常住人口增加就过100万，依照 人均50平的面积来看，就需要至少5000万方的住宅需求。需求虽然有，然则 不得不说西安的高房价使得很多刚需族望而却步，究竟 2018年西安城镇居民的可支配收入不过3500元左右。

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第二、投资风事后 ，目前的情况才是西安房价的真实情况。这种情况在中部城市武汉和郑州身上都有过体现，经历过1年房价暴涨后，会有2-3年的平稳期。这2-3年才是考验房企的时刻，因为这个时候购买力不足，所以年夜 多半 开发商不得不雇佣年夜 量的揽客人员开始谋求扩年夜 销售。因为房产销售的资金是开发商最重要的资金来源，没有之一。
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综上，每次风波 事后 ，年夜 海都邑 归于平静，这种平静才是房地产市场的常态。或许2-3年后西安的楼市会再起云涌，然则 如何度过这两三年的稳按期 才是对于西安房企的真正考验。列位 觉得呢？欢迎关怀 房产和经济的朋友积极留言、点赞、存眷 、转评哦。