潘火的失意，下应的欣喜！宁波下应和潘火，谁的成长 潜力比较 年夜 ？

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可能宁波老庶民 不知道如今的潘火街道和下应街道原本是一家。在2012年7月16日，下应街道分为两个街道，鄞县年夜 道以北成立潘火街道，鄞县年夜 道以南仍由下应街道管辖。

那么，经过了近10年的成长 ，潘火街道和下应街道各自都成长 得怎么样了以及各自未来的成长 潜力如何？
NO1：下应街道
首先，下应街道的基本信息：面积9平方公里，包含 河东村、湾底村、东兴社区、天宫社区、景湖社区、海创社区、洋江水岸社区银桂社区、君睿社区。并且，与潘火街道、中河街道、云龙镇、东钱湖镇以及姜山镇相连。

目前，下应街道基本上已经完成拆迁工作，存有年夜 量可建设出让的土地。其次，经过了10年的建设，下应街道从一片农田农村的面貌，已经渐渐有了城区的样子。年夜 量商品房的建设，外加学校和医院的入驻，外加没有高架、铁路和高速的包抄 ，让下应成为了一个异常 宜居的处所 。

未来，下应街道将会与东钱湖组团成长 。要知道鄞州对于东钱湖片区的投资金额已经跨越 了东部新城。作为东钱湖新城的重要部分，下应的成长 潜力巨年夜 。
首先，世界级顶流商业——开市客入驻下应，让下应的成长 备受存眷 。此外，菜场和公园的建设也已经提上日程了。还有鄞州第二医院下应分院项目也已经正式启动。

尽管，同三高速阻碍了下应与中河街道和首南街道的联系。然则 ，随着片区内几条断头路的买通 和高速的回购。下应爆发出来的潜利是巨年夜 的。
虽然，下应还有将近一半的土地还没有开发。整体城市界面还是典范 的城乡结合部。
然则 ，下应的基本面是异常 不错的，适合进行年夜 体量的整体开发。随着东部新城在向明湖推进，鄞州的下一个重点成长 区域东钱湖势必首先与下应街道连成一片。
因此，各类 配套都应有尽有，有2个公园，2所医院，2个商场，还有2条地铁和一条高架。可以这么说，下应街道有着东部新城的基础?底细 ，其未来的成长 值得期待。

另外，十四五期间，下应加入 的组团成长 是钱湖高科新城板块。主要负责下应智慧区块，现代家当 方面总投资11.1亿。
综上所述，我认为下应还有一半的土地没有开发，成长 潜力巨年夜 。外加鄞州的成长 重心的偏移，资金的投入，外加下应的基本面不错，也没有什么成长 短板。所以，我认为下应的成长 潜力为5颗星。
NO2：潘火街道
潘火街道面积14.25平方公里，下辖殷家坑、小花园、潘火桥、妙胜、曹隘、王家弄、土桥等7个行政村，东南、雅苑、东莺、世纪、紫郡、同欣、尚诚、星苑等8个社区。并且，潘火街道与邱隘镇、下应街道、中河街道、东郊街道、东柳街道、福明街道相连接。

目前，潘火街道的城市界面基本上已经形成，只剩下零散的地块空地、拆迁地块以及农田可供开发。
另外，潘火街道作为鄞州中心区多个街道的融合带，辖区内要什么没什么，没有医院、商业综合体以及公园。城市界面也是杂乱不堪，工厂、农田、老旧衡宇 ，杂乱散布 ，严重制约着鄞州中心区的推进。

然则 ，潘火街道重点介入 了十四五计划 中的鄞州中部融合地块。要知道该地块由5个区块组成。潘火和中河是两个街道全部纳入计划 中。其余，三个只是边角料。
由于， 潘火街道基本上没有年夜 片可供开发的土地。因此，它未来的成长 只是把一些留存土地进行适度开发，并且通过旧改等城市有机更新方法 ，实现现代办事 业和都会 工业未来社区的完美融合。
说句很多潘火老庶民 不爱听的：潘火街道的核心就是宁波东苑立交，年夜 量的铁路、高速、高架贯穿潘火街道核心，让它无法拥有像下应一般的完整基本面，只能最为周边几个街道的融合体。这也是潘火没有医院和商场的原因，也是制约潘火街道成长 的原因。

未来，还有世纪年夜 道快速路要建设，年夜 量的老旧衡宇 要拆迁和旧改，还有退二进三的家当 迭代更新。可以这么说，潘火街道的成长 主旋律是开发，而是改革 。
因此，只要潘火街道的工业区不搬走。那么，它的宜居性永远都比不上下应街道。所以，主旋律为旧改更新的潘火街道的成长 潜力只有3颗星。
综上所述，下应在未来的成长 潜力上面要远远跨越 潘火街道的。另外，在宜居性方面也是要超出 潘火街道的。然则 ，潘火街道加倍 靠近宁波中心区，受到的辐射红利也是远远多于下应的。这也是为什么潘火失意，下应欣喜的原因了。

对于宁波鄞州的潘火街道和下应街道的成长 潜力谁年夜 ，你们怎么看？欢迎留言讨论！