女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了

货拉客论坛

来源：潇湘晨报
花16万元买的房子，
15年后拆迁获赔419万，
这是不少人梦寐以求的功德 。
可没想到的是，
昔时 的卖家竟反悔！
认定昔时 的买卖合同无效，
这拆迁款难道就“泡汤”了？

案情回顾
2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长年夜 ，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套年夜 一点的房子。
某天，魏某丽在报纸上看到一则房产告白 觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要念书 ，靠她微薄的工资，基本 难以累赘 这一年夜 笔的支出，所以她想到了卖失落 家中的老宅院来还债。
老宅院一共547.68平方米，刘某云报价155000元。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，还加了5000元凑够了16万。
交易完成后，两家各忙各的生活，此后的15年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间年夜 棚房住。

然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。
2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改革 项目，面临拆迁。依据 初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁赔偿 款。
还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。
刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的衡宇 及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还衡宇 宅基地及相关证件。
原来她们的买卖是有问题的。
魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让治理 严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但她也不是欠亨 情理的人。魏某丽昔时 和她一样，不清楚这类衡宇 买卖合同的司法 效力，所以现在她可以退一步，不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。
依照 刘某云的说法，魏某丽应该至少分200万元给她，但魏某丽怎么肯呢？虽然有城镇户口买农村衡宇 情况，但她认为，自己昔时 和刘某云都对相关律例 不清楚，衡宇 买卖合同是完全自愿、公平交易签订的，更况且 这么多年曩昔 了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。
对于本案件，
有网友表示：
卖家违背契约精神！

也有网友表示：
一分钱都不该 给！

还有网友表示，
合同确实无效，
然则 一码归一码：

就本案而言
卖家到底能否要回拆迁款？
这份买卖合同到底有没有效力？
法院判决
从整起案件的前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽晦气 ，有违老实 信用原则。所以法院决定具体情况具体剖析 ，如果买家购买衡宇 后没有进行翻建、扩建，可以依照 错误 原则对涉案衡宇 进行朋分 。如果有翻建、扩建，则要掩护 购买人翻建、扩建的利益。
依据 这一原则。魏某丽购买衡宇 后，自己出资扩建的284.81平方米的有证衡宇 产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方依照 错误 比例进行朋分 ，法院判定的这个错误 比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。
2018年12月18日，依据 上述依据，法院判处所涉4195759元的衡宇 ，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。