售楼处里藏着的“卖家秀VS买家秀”

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年夜 家好，我是只讲干货的怼怼。

一篇一个知识点，今天我们说说：

为什么很多项目不把售楼处放在楼盘实际所在地？



很简单，跟做异地样板间一样嘛。

拿不出手的器械 ，当然要想方设法选择性忽略。

你去售楼处的动线，是经过精心设计的。

很多很多楼盘，都邑 在你前往售楼处的途径 两旁，竖起高高的围挡，为啥？

两边的“景致 ”太失落 粉了，不如用海报、Slogan，和对未来生活的想象，把你的期待值拉满，比及 站在售楼处的那一刻，你才会由衷的感慨 出：

哇喔，真漂亮！

这钱，绝不克不及 省，得花。

五一我去了一个盘，到售楼处的时候，真就发出了这声感慨 ：哇喔～

去过那儿的人应该会跟我有一样的感触感染 吧。

究竟 ，人家是一个把售楼处放在江边的盘，进去要穿过整个华南新城，曲径通幽得很；

售楼处近邻 就是名字写满霸气的豪宅——“江山帝景”，也就是个年夜 平层，最少268方起罢了 ；

并且通往售楼处的那条唯一的路上，还要经过一个高尔夫球场。

你在车上看人打高尔夫，打高尔夫的人开心的坐在那儿遛娃，并不看你。

对，说的就是那个号称自己属于万博板块的，珠江铂世湾。



先看看铂世湾的卖家秀——



售楼处门口就是江，去的时候，还有人在垂纶 ——



4.4万的单价就能坐拥一套江景房，真的是买不了吃亏，买不了上当。

当然，人销售真没说现在开的组团在江边，可是你往售楼处这么一站，这么一望，年夜 日间 做一秒的梦，不过分吧？

实际卖的位置是A2组团，据说是最靠近员岗地铁站的，看了一下地块的计划 图，翻译过来就是，离江最远的嘛——



没江景没关系 ，究竟 价格摆在那儿，4.4万，当初铂世湾一心想要单挑的和樾府，现在均价都去到6.2万了，承不认可 都好，铂世湾现在就是个弟弟嘛……

近地铁，对刚需十分友好。

然后我就去看了下买家秀。

就……emmm。



跟着导航，从兴南年夜 道失落 个头，哐当一下，像是失落 进了坑里，就到了员岗村门口了。

沿着村口往里开，哇喔，山上就是铂世湾诶！



沿途会经过员岗剑父小学（村小）——



从学校望曩昔 的塔吊，就是在建的A2组团了。

一直开到华附番小铂世湾学校那里，就此路欠亨 了。



学校看着差不多建好了，旁边的A4组团也交楼了。因为是从城中村穿行而过，沿途看过来吧，就挺那啥的。





回到主干道，准备退却 时，再从马路对面看曩昔 ——



就有种“这果真 是番禺啊！”的感到 。

路上坑坑洼洼，一年夜 捆电线架在空中，出了小区就是各类 村景……

可能入住后从小区里面通勤，感触感染 会好一些。

横竖 ，如果对这个盘有兴趣，强烈建议去实地走一圈。

走完还觉得OK的，别问了，买。



今天花这么多篇幅去描述铂世湾邻近 的城市界面，是因为我发明 ：

真的很少人，在看完异地售楼处之后，还会专门导航去项目实际所在地逛一逛的。

结果一激动 就下定了，比及 交楼时才发明 各类 “没想到”。

不仅铂世湾，其实很多楼盘都邑 依据 实际情况开设异地售楼处。

比如，现在正在卖的中海不雅 澔府，售楼处在不雅 澜府那儿，但如果你——

不从工业年夜 道转进石岗路，感触感染 下那条窄窄的坑洼不平的路；

不经过双桥味精看到那个像烟囱的塔；

不从环岛路往后，发明 不雅 澔府的位置，其实是在时代年夜 家后面的、金融街融御的、后面，你就真的会以为，不雅 澔府跟不雅 澜府一样，是个一线江景盘了。

说回铂世湾。

你会发明 ，卖家秀VS买家秀的路线，甚至会成为决定你是否愿意掏出真金白银为它买单的症结 因素——



我们来温习 一下，左上角的红色路线——

从沿江东路，沿着珠江边一路驾车，经过井然有序的年夜 盘、豪宅、高尔夫，达到 江边的售楼处，这是开发商为你提前计划 好的看房路线。

最底下的橙色路线——

从兴南年夜 道，穿过一整个员岗村，能看到的正在建设中的楼盘，这是买下这个盘以后，你每天进出可能经过的处所 。

有人说员岗村是纳入旧改的，给它点时间，会好起来。

是，合生算前期介入了，员岗村目前属于广州旧改中“可继续开展前期研究”的一类，究竟 这里是纳入十年计划 的，十年以后当然会好起来的，对吧。

至于铂世湾这个盘，我看了一圈下来，四个字：乏善可陈。

学位确实还不错，产品就一般吧，没有特别亮眼的设计，也没啥槽点，得房率76.9%，目前的价格基本匹配它的价值。

究竟 龙湖金地天峯也要4万多呢。

对了，铂世湾的楼书说，它的地址在华南新城高尔夫东侧……



哇喔！我还能说什么呢。