抗疫笔记：由安家老洋房想起的中介那些事

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【熠熠闪光的朱闪闪】静宜门店的朱闪闪是中介里的奇葩，干的是中介却从未开过单，即便房似锦空降后派她去发传单，她依然突破了发十万传单成交一单的套路，从这点说她笨无可厚非。
但抛开卖房看工作她却可圈可点，她是年夜 家的开心果，顶着“壁橱公主”的顶戴，痴心等着自己的白马王子；她是年夜 家的暖心称，岂论 谁遇到客户刁难和不顺，她逗你开心，给你唱歌。到了饭点为同仁买饭跑腿。她富有爱心，总是买了饭菜以不想吃、吃好了变相送给小楼，让他心安理得。她纯真 、善良，患得患失，为了开单差点失身，但依然还挚爱着自己的职业。
“必须开单！”是她暗自给自己定的任务，她明知弗成 为而坚持为之，坚持做中介的信心让同仁刮目。为了开单，她把自己德律风 写在传单上，让房似锦“上岗上线”，当一份完整的看客名单呈上时，房店长脸红了，闪闪的工作渐入佳境。
朱闪闪终于开单了，并且 还是那套凶宅，她在同事们的赞助 和勉励 下终于走出误区，走上中介的坦途，也体现着自身价值。朱闪闪，就是一颗闪烁的星星，让我们看到了她的光亮。

【不容易买到的老洋房】林先生委托房似锦要买红砖、穹顶、高山墙、年夜 阳台等，胜利 人士的老洋房，一下子把她给难为住了，她每天四处去找，像个探子似的四处打探，还冒充佃农 去别家中介窥视，被同行识破好不为难 。
西安从民国到建国初曾留了许多别墅，民国时期如张杨二将军的第宅 、雍村别墅等。建国后有专家楼、将军楼等，这些年夜 多是苏式建筑，如今在西安纺织城还能看到。在西安，这类建筑除受掩护 的能够留下外，年夜 多半 已经被拆了，即便像建国五巷社团年夜 厦后院的班禅行宫，你能瞻仰却不克不及 交易，越发显得弥足珍贵。
后来，西安开发别墅，西安宾馆（长安路）北侧为较早的项目；城北凤城二路岗家寨别墅是在集体土地上建的，昔时 每套不足100平方米，仅售20万元，我曾带客看了N次，以失败了结 ，问题就出在土地性质上。期待房似锦能够完成林先生委托，买到老洋房。

【由老洋房的看护人说起】房似锦为了完成林先生的委托，终于在宝庆路找到一栋老洋房～茶叶年夜 王向玉荣第宅 。这栋房子的看护人耿叔，一家三代悉心看护房产，不仅没让外人住进来，并且 还尽忠职守扫除 、维修，让每个房间一如半世纪前的模样。
按理说，从旧社会过来的房子，只要产权人不在，都逃脱不了没收 的命运！即便有人看护，解放后经过三反五反、社会主义改革 和文化年夜 革命就是不全部变性，也会被属地房管所以公房来安顿 租住户。西安东木头市李家、窦家年夜 院就是这样，都是在解放初被没收 一部分用来安顿 租户。窦家在上世纪90年代竟经受了二次挤占，近一亩土地被建成四层建筑卖给小我 ，而产权人却一直无法维权。
宝庆路老洋房向家后代因移民国外，对国内的政策和现实不了解，对看护人耿先生一家三代做出的努力没有切身感触感染 ，不吝 打讼事 也要赶走他们，僭越了其祖父的嘱托，也不近人情，令人心冷。
他基本 不知道，为了护房耿叔的爷爷被造反派打断了肋骨；为了修缮衡宇 ，耿叔的父亲和他用微薄的工资艰难的维护着，最让人可恨的是，明明有两位祖父的赠与文书、且在查询拜访 期间，为了一己之私竟全然失落 臂 近一个世纪的许诺 和情分，将老洋房一卖了之，自私的只有自己和钱了！

【林茂根跳单了！】万万没有想到，口口声声身价几十个亿、中介费是小意思的年夜 佬林茂根，和向家后代绕过中介跳单，并把借给耿叔住的房子给换了锁，真的给有钱人难看 ，让人年夜 跌眼镜。
房产中介岂论 何地、岂论 年夜 单小单，总要面对形形色色的人，尤其像林茂根这样，嘴上一套背后一套，失落 臂 道德失落 臂 脸面的人，做出令人不齿之事。不由想起我从业经历中遭遇跳单的事。
一位兄台，多次来公司套近乎买房，一次带他看房后他绕过我自己找了业主，把房子买到手。我再次带人看房时碰到了他，他告诉我和原房主 认识，中介费只字不提。为了防止我带人上门讨要中介费，竟说他是xx的哥哥，那是和我同住一个小区的民警，真是处心积虑。
另一件是更奇葩！某房管所在搞活经济时曾和我合作卖过他们存量房，为他们解决了问题。后来，有一套城墙根下的小户型房，在我带人看房后，他们私下里成交了。不久买房人上门表示感激 ，他们以为房管所支付了中介费，且房管员当着他们的面说要支付的，但我却没有收到一分钱，这事真让人堵。过了不久，在一次酒后，一位科长当面向我说所里经费紧张，并表示歉意，但他们一顿就吃了两次的中介费。
所以，房产中介不是人们眼里打个德律风 ，联系下房主 佃农 就成了，其中看不见的工作永远在暗处。

【跳墙的价值 】其实，林茂根早已做好了跳墙的准备，所以他跳的武断 彻底，无怨无悔，让安家天下静宜门店二位店长心里像吃了苍蝇。但塞翁失马，焉知祸福！这不因耿叔析产诉讼，强迫 林茂根不得不来找徐姑姑以和解。
林茂根自然是要端着自己饲料年夜 王的臭架子，一顿为自己辩护 的胡言乱语后，肯定了中介的努力，愿意支付中介费，事情又回到理性渠道。
但身经百战的徐姑姑和房似锦多么 人也，他们抓住战机果真 出刀，以向家卖一次、耿叔卖一次，共两次交易为由收取百分之二中介费（如果该洋房成交价为2亿圆，实收中介费400万元），这一刀也果真 利落，决绝，让林年夜 款打失落 门牙咽到肚子里！
除此之外，林茂根用180平方米的房子置换了耿叔在老洋房的产权，此事获得 圆满解决。但明眼人还是为耿叔觉得 不平，因为耿叔居住的老洋房如果是50平方米，其价值应该在1500万元，而林茂根180平方米的房子按每平米4万算，不过720万，由此更突显耿叔两口的朴实与善良。
一套老洋房，中介收了双份中介费，在我的职业生涯中没有遇到过，但从理论上讲是有可行性的，况西安中介在追索跳墙进程 中，曾有过因双方着手 而收取买方双倍（中介费）的事实，无论何时何地跳墙都是无德之举，终将支付 沉痛价值 。