中介加价卖房未交易胜利 向卖家索赔12万元，法院支持吗？二手房买卖中有哪些坑？小心“踩雷”

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卖房时全权委托给中介，因为着急用钱，中介先向卖方垫付购房款，衡宇 卖出高价后多余的钱归中介所有，虽然双方签了合同，但中介这种“中间商赚差价”的交易，风险颇年夜 ，不会获得 司法 支持。

南京市栖霞区人民法院就审理了这样一个案子。
着急用钱，全权委托中介卖房

2016年，小刘急着筹钱，盘算 卖失落 他手头一套拆迁安顿 房，但其时 还没满5年，并不相符 上市交易的条件。
5月24日，小刘和某中介公司签订委托合同，约定小刘将该套衡宇 全权委托给中介进行销售，双方约定该房销售价格为33万元。小刘包管 该衡宇 权属清晰，无任何纠纷。在小刘不克不及 及时参预 的情况下，中介可暂时代收买房定金并转给小刘。
双方还签订了一个弥补 协议，约定33万元为小刘的净得价，过户产生的税费与小刘无关，卖房超出部分全部归中介所得。中介先支付20万元给小刘，等房子卖出后再支付给他11万元，剩余2万元过户后支付。协议签订后，某中介公司的工作人员按约向小刘转账支付了20万元，剩余款项在衡宇 卖出后支付。

■图/视觉中国

很快，某中介找到房子的买家谢某，三方签订购房合同，约定衡宇 售价45万元。然而，中介并没有告诉 谢某，他们和小刘之间还有个委托合同，也隐瞒了房子的33万元的交易底价，中介从中赚取12万元的差价。
房子没能过户，被中介索赔12万

2019年，案涉衡宇 相符 上市交易条件时，谢某却发明 ，因小刘欠他人债务未履行导致案涉衡宇 被法院多轮查封，无法过户。
谢某起诉至栖霞区人民法院，要求解除购房合同，小刘退还购房款并赔偿经济损失；某中介公司对小刘的退款、损失赔偿承担连带责任。
法院经审理后判决，对谢某解除购房合同的诉讼请求予以支持，小刘返还谢某31万元，并赔偿相关经济损失，中介返还谢某12万元。
这之后，中介便将小刘也告上法庭，要求其赔偿差价损失12万元。
违背中介的如实申报 义务，索赔不予支持

南京市栖霞区人民法院认为，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实申报 。中介人有意 隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付待遇 并应当承担损害赔偿责任。
本案中，原、被告双方约定以33万元作为被告的净得价即案涉衡宇 销售底价，超出底价部分全部归原告所得，原告在将案涉衡宇 对外出售时，并未如实披露案涉衡宇 的销售底价，其所获得的销售底价与实际成交价格的差价是通过采取隐瞒真实交易价格的方法 获取，该行为违背了中介人的如实申报 义务，该差价也并非中介方忠实履行义务所应当获得的待遇 ，因此该笔12万元差价并非原告的损失，原告主张被告赔偿差价损失12万元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。法院经审理后判决，驳回原告某中介公司的全部诉讼请求。
法官说法

卖家与中介签订保底条款，约定卖得的差价归中介所有，这是否属于双方意思自治？我们认为，上述约定有悖于中介行业的义务要求。
本案判决明确了中介向买方隐瞒低价促成合同签订，在合同因一方违约解除后，不得就低价与成交价的差价作为实际损失主张赔偿。
依据 司法 、律例 的有关划定 ，房产中介不得收取除正当 佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是造孽 房产中介采取 欺诈的手段订立合同，不法 获利，损害消费者权益的行为。
新闻链接：深圳一女子花4150万买房，被中介赚250万差价

买卖房交易进程 中，中介“吃差价”这样的案例并不个例，2021年10月就有一位夏女士质疑中介公司有意哄抬房价并且从中赚差价。

夏女士花4150万购买深圳一套二手房，并支付33.2万元的中介佣金费用。之后从卖家那里得知，其实这套房子实际收到的售价是3900万，中间有250万的差价有可能被中介拿走了。
而中介公司表示，其时 办事 夏女士的中介工作人员已从该公司离职，夏女士要求退还佣金的诉求并不成立。
夏女士只能自行收集证据，向法院提起诉讼。
夏女士表示，向法院提起诉讼的目的远不止是要回差价。
除了追讨这250万元差价，我的诉求还包含 要求中介公司退还交易办事 费，书面报歉 ，同时，也希望年夜 家以后买房子要注意里面有几家中介，中介费到底是若干 ，避免上当受骗。
二手房买卖中有哪些坑？

二手房买卖傍边 陷阱颇多，一不小心就“踩坑”：合同签订不规范、一房二卖、房主 坐地起价……

买二手房时，要怎样规避可能存在的风险呢？
上海市高等 人民法院给出4点建议：
第①招

看衡宇 的物理外不雅

房子所在的位置；
楼层、形状、实际套内面积和产权证上的记载是否一致；
刚需的购买者更要看衡宇 内居住人员的情况。
第②招

看衡宇 的权属凭证
出卖人是否为产权人或获得 产权人的授权委托；
衡宇 有没有被司法查封或设立了典质 挂号 ；
看清衡宇 产权挂号 薄上有没有设立居住权；
存眷 动迁房或经济适用房是不是在国度 划定 的限售期内。
第③招

约定解决 预告挂号 手续
签订衡宇 买卖合同后，如果约定解决 过户手续的周期比较长，可以先约定解决 预告挂号 手续。
避免房主 一房二卖的情况产生 。

第④招

树立合同意识和证据意识
签约时明确双方的权利义务，对于税费承担、房款支付、过户交房时间、屋内设施设备处理 等都作出明确约定。
在交易进程 中树立证据意识，对双方的协商进程 和资金往来，最好都要留下相应的凭证，以免在纠纷产生 以后，因为口说无凭吃了哑巴亏。