卖家秀VS买家秀，买下的二手房里家具被改换 该怎么办？

货拉客论坛

北京日报客户端 | 记者 安然
买房人拒付2万元尾款，被卖房人告上法庭。买家王某说：“购房合同里写得很清楚，房款包含 房内的家具。结果我收房时，实木家具都酿成 低端货了！”通州法院12月8日宣布 消息说，法院对卖家改换 家具的行为不支持，但买家的损失被确定为5000元，因此他应继续支付1.5万元尾款。
2020年8月，王某看上通州一套房产，在中介的率领 下，他实地查看后，对房子的格局、装修及家具等都比较满意。于是和卖家赵某经几番讨价还价后，最终以3085000元的价格买下了这套衡宇 ，双方同时约定预留购房尾款20000元作为包管 金，在房子顺利交接完毕后再支付。
交房的时候，卖家赵某没有参预 。王某解决 完物业交接后，自己打开房门，之后就地 傻眼：看房时的家具部分变了模样，客厅的三把实木椅酿成 了金属椅，主卧的年夜 木床也酿成 了普通双人床······
王某当即把屋内家具拍照发给中介表达不满，并表示不再向赵某支付购房尾款20000元。而赵某认为自己没有错，合同只约定了家具的数量，并没有约定家具的品牌和样式，他已经依照 合同约定留存了足够数量的家具。双方协商不成，赵某于是将王某诉到法院，要求对方依照 合同约定支付剩余购房尾款20000元。王某则认为赵某擅自改换 屋内家具的行为组成 违约，给他造成经济损失，因此不合意继续支付剩余购房尾款。
法院查询拜访 发明 ，依据 双方合同约定，总成交价3085000元包含 衡宇 成交价格2800000元和衡宇 内家具家电、装饰装修及配套设施设备作价285000元，故衡宇 内家具家电、从属 设施的价格已经包含在双方约定的衡宇 交易价格之中。同时，双方合同约定，出卖人应包管 该衡宇 从属 设施设备及其装饰装修随同衡宇 一并转让给买受人，出卖人应当包管 自本合同签订之日起至该衡宇 验收交接完成之日，对各项衡宇 从属 设施设备及其装饰装修坚持 良好的状况。因此，卖家交付衡宇 的同时，应当一并转让该衡宇 内的家具家电、从属 设施，包含 油烟机、餐桌、椅子、衣柜、空调、床等物品。虽然双方在合同中未明确约定上述物品的品牌、型号、规格、材质等内容，但从双方约定条款及二手房交易进程 来看，王某在看房时屋内摆设 的相应家具家电及从属 设施理应作为衡宇 交付的标准。庭审中，原告认可 他改换 了屋内主卧的床、餐厅的椅子及马桶。法院认为，他的行为有违合同约定及老实 信用原则，已经组成 违约，应当承担相应的违约责任。
双方已约定将购房尾款20000元作为依约交房的包管 金，王某虽认为该包管 金应当全额折抵赵某应承担的违约金，但未能举证证明因原告瑕疵交付衡宇 造成的经济损失数额。最终，法院依据 家具改换 情况、数量等因素，酌定被告王某的经济损失为5000元，对此损失在包管 金中予以扣除，剩余款项15000元，被告应当支付给原告。
判决作出后，双方均未上诉，现判决已经生效。
法官表示，在二手房买卖中，除非买卖双方对衡宇 内从属 家具的品牌、样式、材质、数量等细节有明确约定，不然 基于老实 信用原则，买家在看房时屋内摆设 的相应家具家电及从属 设施理应作为衡宇 交付时的标准，在没有与买家协商一致的情况下，卖家在交房前擅自改换 屋内从属 家具的行为有违老实 信用原则，应当承担相应的违约责任。