低空掠过2000套，深圳二手楼市还好吗？15年成交数据告诉 你真相

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方才 结束的8月楼市，深圳市二手住宅过户量惊险过线。原本9月1号深圳市房地产信息平台显示是1979套，当晚政府修正了数据，确认为2043套，低空掠过2000套。
早在8月过半时，市场上就开始密切存眷 二手过户量。乐有家研究中心存眷 到8月15日时，全市二手住宅过户量才929套，更让人担心 是否能过2000套。
为何2000这条线如此受存眷 ？最主要的原因是，对于深圳二手楼市而言，低于2000套太少涌现 了！这是反应 市场行情的一个重要信号。
2008-2021年8月，仅涌现 6次低于2000
依照 近几年的月度数据来衡量，深圳二手住宅过户量的枯荣线在5000套左右，因此涌现 低于2000套则注解 市场极其低迷。
记录显示，从2008年到2021年8月，总共164个月里，深圳二手住宅过户量仅仅只涌现 了6次低于2000套的情况。
这6次是什么原因导致如此低量？让我们来一探究竟。

1、2008年2月：1499套
原因：2008年的2月上旬是春节假期，小长假影响下实际工作日减少，加上春节也不是传统的看房假期，故导致当月成交仅1499套。此外2008年也是国际金融风暴年。
2、2011年8月，1462套
原因：2011年7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房，实行按计税参考价格核定计征各项税款。新规后二手房过户税费年夜 幅度增加，导致不少交易单推迟过户，市场不雅 望情绪浓厚，直接影响到此后的整个二手房交易市场。
3、2012年1月，1132套
原因：2011年7月的“计税价过户”新政的余威+春节假期影响。
4、2012年2月，1557套
原因：“计税价过户”新政的余威延续。过了2012年第一季度后，市场才慢慢“缓过劲来”，开始回暖。
5、2019年2月，1997套
原因：春节假期影响。
6、2020年2月，1667套
原因：新冠疫情爆发，全国进入隔离宅家时间。
再回到现在，2021年8月深圳二手住宅过户量2043套，虽然未低于2000套，但也是近年来的超低谷。环比2021年7月下跌20%，同比下跌82%。要知道，2020年8月，深圳二手住宅过户量可是达到了11322套的岑岭 。“2.8”新政后深圳二手楼市成交可谓进入”冰河世纪“，而深圳市房地产中介协会颁布 的8月二手房网签数据也跌破3000套，预计未来过户量还将连续 下滑。
注：二手房交易流程是签合同—网签—过户，网签量可预示着过户量的变更 。
深圳二手房价三连跌
量的下滑带来了价的更改 。
乐有家整合了2021年2月以来，国度 统计局颁布 的70个年夜 中城市商品住宅销售价格更改 情况。数据显示自2021年5月开始，深圳二手住宅价格环比就涌现 了连续 下滑的态势。4月环比持平，5月环比下跌 0.1%，6月环比下跌0.2%，7月环比下跌0.4%。
连房价都涌现 了三连跌，深圳二手楼市未来走势真的那么消极 吗？
其实未必。
回看近15年深圳楼市，二手成交周期性调剂
我们放年夜 眼界，不克不及 只看月度，更应该看看年度。

乐有家研究中心绘制了一张2007年到2021年8月的深圳二手住宅过户量走势图，很明显可以看到这15年里全市二手楼市涌现波浪形，没有连续 的岑岭 ，也没有连续 的低谷，更多是周期性调剂 。
所以对于未来，年夜 家不消 过度消极 ，经历过低谷，也会迎来回暖。有涨有跌才更相符 经济纪律 ，更利于市场健康成长 。