房主 降价，中介关门，西安二手房市场已降至“冰点”？

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时值中秋，凉意浸人。西安的二手房市场就如同这天气一般。

01
量价齐跌 中介“关门”

依据 天正参谋 数据显示，8月份西安二手房成交4803套，环比下跌22.38%，同比减少25.91%。

4803套的成交量，可以说是除了春节以外（2月份），近一年来二手房成交量的最低月份。因为在6月及6月之前，西安二手房的交易量基本可以达到6、7千套。


（图源：天正参谋 ）

除了成交量下滑以外，成交价也在近一两个月内有着明显的变更 。


（图源：安居客）

安居客数据显示，7月到8月，西安二手房价格从1.37万/㎡降到1.36万/㎡。

8月份西安城六区二手房成交均价为15114元/㎡，环比下降高达9.1%，同比下降0.62%。

成交量昏暗 ，成交价格下滑，热门区域及热门小区也未能幸免。

无论是高新区还是曲江新区，降价房源数量都较之前明显增多，其中，曲江降价房源中不乏中国铁建万科翡翠国际、融创融第宅 、海德堡公园等市场热盘。




（图源：诸葛找房）

高新区方面，从二手房指导价出台至今，区域热盘中铁缤纷南郡、高科尚都均无成交，保利天悦、金泰新理城仅成交1套。

这种情况反应 到以二手房赖以生存的中介身上，实际情况就是：有的中介门店，一个月卖不出一套，已经封闭 或者考虑转让；有的中介，则已经告退 转业。

而二手房市场的这股“凉风”，已经吹到了全国各地。

02
多地二手房成交“一泻千里”

数据不会说谎，这两个月，全国多个热点城市二手房市场，成交量一泻千里。

8月，深圳二手房成交量2557套，创下自 2013 年以来的历史新低（春节除外）；
8月，杭州二手房成交量5600多套，同比去年接近腰斩；
8月，广州二手房成交量8000多套，环比上月下降4.2%，同比去年减少44.1%，接近腰斩；
8月，上海二手房住宅成交约15606套，相比7月减少约6千套，环比下跌27%；
8月，南京二手房成交7200套，比7月的9101套下跌了1901套，环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约42.93%。

上海因为二手房成交量下跌太狠直接上了微博热搜……



此外，还有一些典范 案例。

前段时间，杭州住保房管局上线了“小我 自主挂牌房源”功能，小我 房主 可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房主 取得联系，自行看房、谈价。

该功能上线后仅20多天，小我 自主挂牌量高达2200余套。



小我 自主挂牌房源的暴增，侧面印证了杭州二手房市场的处境。

有媒体报道，深圳福田区涌现 了学区房价格年夜 跳水现象，一套接近90㎡的房源去年挂牌价一度跨越 1300万元，现在降到1000万，业主还提出，可以推迟3个月交首付。

杭州某楼盘业主建群，拉了200多个中介协助 卖房，并许下高额的小我 奖励，房主 放话“不准时 发红包，卖失落 奖金红包少不了年夜 家“，甚至许诺 “可以一次性付失落 尾款，马上就可以出证”。有中介称，“有些业主可以给50W”。

南京不少中介不堪 压力暂时封闭 了店面。某年夜 型中介机构有超数十家门店倒闭或者暂时封闭 的情况……

这背后，二手房指导价无疑是最年夜 的推手。

03
影响还将连续 ……

目前，全国已有深圳、成都、西安、上海、无锡、合肥等十多个城市出台二手房指导价，主要瞄准房价涨幅较年夜 的热点小区及重点学区房，并且严格落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用，威力巨年夜 。

举个例子，一套500万的房子，依照 最低3成首付，需要拿出150万作为首付，并向银行贷款350万元。

如果政府直接打个7折，给出了350万的指导价，那么银行在核发贷款时，其按揭总额是依照 指导价的7成来定的，也就是245万，首付款则酿成 了255万，比之前整整多出105万。

房主 如果按指导价出手，肯定要损失自己年夜 把的收益。

如果不按指导价出手，买家承担的首付又太高，直接结果就是，基本 卖不失落 。

国度 调控二手房的决心，清晰可见。

对于西安来说，目前二手房市场涌现的还只是“横盘”态势，房主 和购房者都还在不雅 望中，究竟 第二批指导价一直被高度存眷 但一直未出。

对此，有人前几日通过领导留言板留言咨询，西安第二批二手房指导价何时出台，西安住建局表示：

“目前我们正在加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测剖析 ，综合运用各方力量，推进第二批二手住房成交参考价格宣布 工作。”



看来，西安第二批二手住房成交参考价格的宣布 已经进入到了倒计时，而二手房指导价对于市场的影响还将进一步升级、连续 ……

楼市风云幻化 ，政策一锤接着一锤。二手房指导价格的出台对购房者，有利也有弊。

银行依据 指导价放款，买家首付会变相提高，压力加年夜 。但，也会迫使一些价格虚高的房源降价。

这时候，一定不要偷懒和松懈，要时刻坚持 对市场的存眷 ，遇到不错的房源，价格又适合 ，能拿下是最好。