定金租金设下圈套 小心避开租房陷阱

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随着卒业 季到来，住房租赁市场逐渐恢回生 跃。工作找好了，房子还没找到；十分困难 谈妥了租金，签合同时又冒出其他费用……作为“租房小白”，卒业 生们该如何掩护 自己的正当 权益，避开租房黑中介挖的坑？日前，围绕卒业 生租房问题，合肥、深圳、十堰等多地宣布 风险提示。
北京市通州区人民法院法官曹森认为，卒业 生常见的租房纠纷主要包含 四类：与房主 之间的纠纷、与“二房主 ”之间的纠纷、与合租人之间的纠纷、与“黑中介”之间的纠纷。
其中，“黑中介”经常 以低租金或零佣金引诱租房人，随后以想租该房的人很多、本人或房主 较忙不克不及 见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。
据了解，明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房进程 中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的卒业 生极易中招。
卒业 生如果通过没有解决 工商挂号 、未向房地产主管部分 挂号 立案 的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。
对此，十堰市衡宇 租赁治理 中心提醒，卒业 生对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，查找租赁房源信息及承租住房时，可向经过本地 房产部分 立案 的正规中介机构或者主流房地产信息网站等正规渠道获取。
近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采取 房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式弗成 连续 ，极易涌现 资金链断裂，会给房主 和租客带来重年夜 经济损失。
“高进低出”即高租金向房主 收房，低租金向租客出租；“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房主 按月支付租金。一些造孽 企业和小我 还利用这种模式形成“资金池”，期待 积累年夜 量资金后卷款跑路。
“租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似衡宇 的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的衡宇 信息和衡宇 出租行为不要轻信，以防落入圈套上当受骗。”对此，中国房地产估价师与房地产经纪人学会提醒社会年夜 众以及广年夜 房地产中介机构及其人员，在衡宇 出租、承租以及提供租赁中介办事 进程 中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止衡宇 租赁纠纷缠身。
“被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，有意 隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人解决 租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
为防备 此类陷阱，卒业 生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关弥补 协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规矩 后愿解决 租金分期贷款的，则要选择信誉良好、范围 较年夜 的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
“押金并非违约金，解除合同不克不及 直接扣除。”曹森表示，无论租期长短均应签订书面衡宇 租赁合同。合同应尽量采取 各地区房地产主管部分 宣布 的衡宇 租赁合同示范文本，签订合同前仔细阅读合同条款，特别存眷 衡宇 租金、押金、合同解除、违约责任等条款，合同签订后，提醒房主 向有关部分 挂号 。
如果是非产权人本人出租且由中介或他人转租的，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，不要轻率 签订租赁合同。
法官提醒，如果产生 中介机构、出租人无视司法 律例 和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等，应坚持 冷静，及时收集保存证据，依法维权。（记者 李万祥）