2万+/㎡千人摇盘“品质内卷”，西安购房机会在哪？

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品质内卷
2022年对于疫情肆虐的西安楼市来说，注定是不寻常的一年。
虽受封城影响，西安楼市也按下了暂停键，但开年万套房源扎堆立案 ，在城市解封后千人摇、万人摇又扎堆涌现 ，疫情后的火热购房现象超乎预期。

其一，楼市“小阳春”提前。全国楼市“维稳”，连续两次降息、限购松绑、限贷二成首付入市等，席卷全国的密集楼市利好政策赓续 。今年西安楼市以2万+/㎡千人摇、万人摇 “开局即火爆”。

其二，高端盘品质内卷化。在高地价、限房价影响下，西安高端改良 盘 “降标、降品质”常态化。以年夜 标准 界说 品质的“伪豪宅”越来越多，高捧住 宅市场的“品质内卷”严重，真正具有品质感的项目屈指可数。
在高性价比项目一房难求，购房者在追求性价比的同时，降低或忽略了项目品质感的存在。因此就产生了部分项目被限价后，堂而皇之的打出“限价当然要降品质”的“扭曲逻辑”。
就连近期的“两会”上，再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地家当 良性循环和健康成长 ”等楼市定调办法 。

在“维稳”年夜 环境成长 策略之下，西安楼市正在经历从“有房住”向“住好房”的转变。健康化成长 才是西安楼市的正确偏向 ，违背市场成长 纪律 、倒施逆行的“内卷化”房企或项目，一定 会在赓续 的业主维权中，终将被西安购房者而抛弃。

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购房机遇
从去年后半年开始的西安楼市降温，很明显的“买房躺赢”时代以及曩昔 。“改良 购房”、“冷静”、“维稳”、“理性”成为目前购房市场热词，也是自住购房的最基本特征。
因此，在自住购房逻辑下，降低买房“入坑”概率，在居住价值回归楼市的时候，买到平安 、安心的房子才是症结 。这也是西安楼市“限价”下，真正能实现楼市“维稳”健康化成长 的核心价值。

另外，在教育“捆绑”楼市的时代下，往年的楼市“小阳春”基本都是在学区划分时达到热潮 ！而今年提前到来的“小阳春”，能否连续 到学区划分后还有待市场的考验。
为什么今年的楼市“小阳春”时间会拉长？
其一，后疫情时代，购房需求增加。
在经过多轮的疫情封控居家，无房者想拥有自己的住房，部分刚改的需求量也会增加。因此无论是刚需、还是改良 ，购房需求都邑 今早在前半年释放。但由于房源紧缺、摇号密集的购房市场，陪摇的时间会延长。
其二，学区房落户，刺激楼市成交。
自从西安实行“公民同招”教育改革之后，每年三四月份是学区摸底时间，5、6月份为学区划分和摇号的时间。因此在学区划分前的3、4月份落户，会带动楼市的交易量。尤其是具有优质学区的二手房，必定 会刺激成交。
其三，利好政策，释放出购房名额。
从今年1月份开始，全国范围的楼市松绑政策赓续 ，对于限购严格的西安，从放宽限购政策，就相当于是在释放购房机会，支持买房。对于被限购的人来说，随着限购松绑政策见底，购买力便会随之增加。
另外，在经历了去年后半年楼市的降温后，到2月份2万+/㎡楼市新品的千人摇、万人摇楼市热度“火爆反弹”。

让很多人也清晰的看到了，西安楼市在“维稳”环境下的房价“精装变毛坯”“稳涨”趋势，早买早受益购房逻辑加倍 深入人心。

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楼市趋势
在购房需求旺盛核心原因之下，楼市政策松绑“放水”，对于购房者来说无疑是利好购房机遇。

然则 从西安楼市的成长 先现状来看，今年楼市的“稳”将会从多方面表示 出来。
其一，价格博弈，变相稳涨普遍。房企与限价的博弈还会继续，但结果很明确，无非就是限价后涌现 “降标”，或直接“毛坯”销售。“品质内卷”将成今年房价高低的“天平”。
其二，低价红盘减少，刚需更难。对于购房预算有限的“硬刚需”购房者而言，在“短平快”开发模式下的楼市，随着三年以上老盘新推产品的逐渐枯竭，以及航天城、港务区楼市升级，房价倒逼主城，刚需购买摇号“低价盘”机会越来越少，买房更难。
其三，购买力增加，改良 热盘时代。这在年后的2万+/㎡高价盘的二千人摇、万人摇中已经获得 验证。但随着更多万元地今年的入市，高端改良 盘迭代产品的热度会骤然增加。如CID板块的毛坯新盘价2.6万/㎡，同价位的精装房必会加速去化。

之前的全国“一刀切”楼市调控政策，已经升级为“因城施策”，真正意义上的增进 “房地家当 良性循环和健康成长 ”。即使涌现 市场不稳定、房价的暴涨或暴跌，都邑 有调控政策来化解。
就像去年年底以来的房企暴雷，就有有相应的“七年夜 央企”注资接盘；郑州楼市泡沫涌现 ，就有勉励 亲戚投靠买房等相应的调控政策刺激购买力；以及部分城市的购买力萧条，就推出二成首付等政策刺激购房消费。
当下楼市成长 的症结 是“良性循环和健康成长 ”，所以在连续两年留任 GDP万亿城市的西安，楼市的“良性循环和健康成长 ”，其实就是“控制节奏、稳中慢涨”的成长 趋势。