东莞连夜宣布 新政，号称史上最严，楼市调控逻辑生变，买房注意了

货拉客

2021年以来，楼市调控就没有断过，比往年来得更多一些，截至现在已经有跨越 320次。因为调控是随同 着各地市场表示 较热而来的，所以足以看出调控的动力还是很足的。

仅仅是7月份，从最高规格的会，到各年夜 部委的亮相 ，以及遍地 所 调控政策密集出台，释放的楼市信号已经不问可知 ，不仅房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚持不摇动 ，并且 调控的思路和逻辑也产生 了很年夜 的转变 ，越来越看得出对投机炒房的围追切断 加倍 立体。
如今全国各地都在调控上年夜 显身手，甚至展开了跑步竞赛，当然我们深知，这种积极性并非空穴来风，而是基于前期房价上涨较快而引起高度存眷 和敲打的结果。

8月2日凌晨，东莞市住建局、自然资源局、不动产挂号 中心等8个部分 联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从多方面入手，对市场进行了调控升级。其中包含 ，住宅用地出让、商品房限购、金融治理 、小我 住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价、商品房销售监管、规范市场秩序、完善住房保障体系建设等各方面进行调控。
这也应该是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出新政。东莞8部分 新政8条，具体总结起来，信息量太年夜 ，今天我把干货罗列出来，供年夜 家参考：
以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方法 ，强化房价地价联念头 制，非房企不克不及 买住宅用地；
强化购地资金来源审查，竞买企业需说明购地资金来源并许诺 为自有资金；
限购政策进一步收紧，将法拍房纳入限购范围；
暂停向个别 工商户销售商品住房；
新入户居民买房也要 1 年社保，入户半年则半年社保；
骗社保买房5 年禁止在东莞买房；
严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或办事 ，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求；
增值税征免年限由 2 年调剂 为 5 年；
建立二手房指导价制度；
首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向挂号 系统，优先保障无房居民家庭购房需求；
热点住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；
严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非小我 住房贷款用于购房、收“茶水费”、捆绑销售、宣布 虚假房源、协助购房人非律例 避衡宇 交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为；
加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
以上政策基本上都是有新内容的，但坚持的总方针基调是我们平时都在强调的，这也体现出房住不炒、因城施策的原则。《通知》指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，及时有效解决房地产市场涌现 的新情况新问题，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

有人号称这是史上最严厉最全面的楼市调控，可以说包含 8个年夜 的方面，然则 如果更细的话则是我上面列举的，还不敢说都列出来了。其严厉水平 是在原来基础上继续收紧严控，在对投机炒房方面的围追切断 可以说加倍 全面了精准了，全方位立体化袭击 炒房，让炒房无处遁形。
透过最近一段时间以来的楼市调控，特别是东莞这次，你会发明 ，我们的楼市调控正在产生 逻辑上的变更 ，同时也涌现出新的时代特征。

首先是调控加倍 全面化。如今的调控涉及到的方方面面，能想到的基本上都做了相应的升级和加码，新房二手房，买房也好还是租房也罢，对开发商、中介或购房者，在监管方面加倍 立体化全面化，不再是片面 调控，而是组合拳。
其次是调控打压更精准化。打压炒房者不假，但政策上更体现出精准施策，比如优先支持居民家庭首套刚需自购房需求，优先保障无房居民家庭购房需求等，尽量不要伤及真正的自住购房者。
最后是调控加倍 长效化。未来的调控可能加倍 体现出长效机制的功能 ，解决的并非短期问题，而是一种从基本 上解决庶民 住房问题、让房地产回归居住属性的调控。
回过火 来，我们再看东莞房价，你就知道调控为何如此严厉和密集了。

2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一；新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。
实际上，今年东莞还是有所收敛的，但依旧处在较快的上涨通道中。2021上半年，在15个新一线城市中，房价超3万的有2个：杭州和南京。但东莞的涨幅领跑新一线城市，西安次之。

客不雅 地说，久远 看，东莞有人口流量基础。处于广深中间、湾区中心位置的东莞，地舆 位置异常 优越，两年夜 一线城市尤其是深圳的人口挤出必定 会为东莞源源赓续 输入刚需购买力，加上东莞地区 有限，所以房价上涨似乎也在情理之中。
如果不从基本 上解决年夜 城市高房价问题，那么深圳的高房价还会把人挤出到东莞等处所 。如果仅仅是因为供给 不敷 ，那么房价上涨完全在纪律 之中，但如果是因为投资投机，则很可能年夜 面积波及市场秩序的正常运行，事实上也证明，东莞严调控正是对这种不规范行为的袭击 。

在如此严厉的调控之下，购房者只会越来越纯粹，哪些人能买，还能买哪里？东莞的未来如何？只想说，购房者的路越来越难走，买房的专业性更强。今后我们还会继续剖析 。
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