河西中，首付3成起！装修包，淡出！南京楼市正在转向
曾几何时，南京新房一房难求，一些热门板块的楼盘提高首付至8成，这样能够适当降低存眷 度、平稳市场以及快速回笼资金。而在市场向好时，还有一个不得不提到的特殊的楼市产品 ——升级装修包，其出生 于双限政策出台的配景 下，是为了包管 开发商的利润而存在。
而如今，市场下行，8成首授予 升级装修包似乎也不再，多个板块纷纷降低首付、装修包打折或者放弃卖包，这其中不乏南京的头部板块。
近日，南京的河西、年夜 校场传出最新动态：河西首付比例不设门槛或将降到3成，年夜 校场升级装修包只要1500元/㎡或者直接放弃卖包，着实令人震惊。
当然，这并不料 味着板块的价值被削弱，而是市场的成长 方法 在更新迭代。
不过，首付的降低、装修包的打折或“消失”，意味着购房人的买房成本降低，买到心仪房子的机会也就更年夜 了，对于众多买房人来说切切实实是一个好消息！
首先来说8成首付，提到8成首付，就不得不提到开启高首付先例的河西板块，作为南京的宇宙中心，河西的一举一动都备受众多买房人存眷 。
此次河西中丹若园首付比例不设门槛或将降到3成，更是向外界发出信号：南京或将全面降首付！
从起初放风7万，到如今放风6.5万，再到首付比例不设门槛，一步步降低购买门槛，可见丹若园多么诚意面向买房人，当下的市场又是多么的艰难。
事实上，早在此之前，河西南便有楼盘率先降低首付比例至3成。
11月30日，枫璟雅园首领7、9号楼首开销许，共102套房源（人才31套、无房31套），主力户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起，验资178万元。
更值得一提的是，有消息传出项目不强制买包！再加上3成的首付，枫璟雅园真正打破了河西以往的操盘思路。
目前整个河西在售/待售共计27盘，预计日后或将有越来越多的楼盘加入降低首付的部队 。
而除了河西外，南京的另一头部板块——年夜 校场，也已早早下调了首付比例至3成。（详情可戳：年夜 校场首付降至3成，近2小我 抢一套！新一轮内卷正在赶来！）
更别提，南京其他板块更是早早就破防，可以5成首付、3成首付上车，让刚需可以冲一下刚改，刚改可以冲一下改良 ，给了众多买房人更多的可能性。
再来说一下升级装修包。同样是南京的头部板块，年夜 校场的一举一动也备受众多买房人存眷 ，此次年夜 校场装修升级包猛降或放弃卖包，也同样起到了一定的示范作用。
2020年8月27日，南京出台“装修新政”，在规范商品住宅装修市场的同时，允许房企推出可供买房人自主选择的“升级精装包”。
装修包出台时的初志 是好的，一方面是给楼市降温，抑制房价过快上涨，促使开发商合理订价 ；另一方面是减少由精装房引发的消费者维权、衡宇 质量问题，明确开发商装标用材透明化。
河西中部的苏宁檀悦就是 其时 的南京首个含升级装修包的楼盘，升级装修包价格高达5000元/㎡。此后，升级精装包正式成为南京新房的标配，不合板块的升级精装包价格不一样，从500-5500元/㎡不等。
彼时，市场向好，众多买房人资金充裕再加上开发商用心去做升级装修包，买房人为了省时省心省力，也愿意去买单。
然而，随同 着南京“双限”政策的出台，利润空间收缩，楼市画风突变，乱象丛生。有购房者投诉：买精装包之后，买房子可以5成首付，不买精装包，买房子就需要8成首付；如果不买精装包，销售直接删人；更气人的是，不买精装包，销售直接欠亨 知选房时间和选房所在 ……
一开始说好可以自由选择购买与否，不克不及 强制售卖，终究是错付了。
来源：网络
与此同时，越来越多的开发商为了扩年夜 利润，开始在装修包上动脑筋，精装变“惊装”、交付品牌不一致的维权新闻屡见不鲜，购房人实在是苦不堪言，然则 为了上车，只能被动买包。
而如今，楼市下行期，卖方市场急速切进买方市场，购房人从被动方转为主动方，加倍 有底气了，开发商也迅速调剂 了心态，纷纷推出一系列的升级装修包优惠活动亦或是买房免费送包，虽然减价然则 丝毫没有减配，反而是尽可能的堆配置。
比如江宁百家湖百家臻园的2800元/㎡升级装修包，采取 了一线城市顶豪、五星级酒店同款；三开三捷的小行万科·朗拾在首开时推出了相应楼层的升级装修包优惠，然则 也依然与河西万科翡翠滨江同标；仙林湖泷悦雅颂首开时升级包只报了100元/㎡，配置却诚意满满……
或许反过来想，这何尝不是一种进步，自此装修升级包不再是开发商的盈利对象 ，反而是买房人买房时的加分项，倒逼着南京各年夜 开发商进行品质升级，为南京人带来真正的好房子。
写在最后：
不管是降低首付还是装修升级包打折、“消失”，都是开发商因时因势的研判，能够直接降低购房人的成本，何乐而不为？
再加上政策端、金融端的年夜 放松，或许买房的时机真正到了！
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