卖房干不过 卖鞋，千亿市值房企仅10家，散户高位接盘哭诉：被套了三年半
本文来源：时代财经 作者：陈泽旋图片来源：视觉中国
“看准机会，就赶紧卖失落 ，不想持有了。”重仓地产股3年半，李雯廷的心态已经和当初买入时截然不合。
2018年1月，李雯廷分别在32元/股和15.9元/股的价格，买入了万科A和保利地产。彼时，许多房企业绩攀升，千亿级销售范围 的房企数量增加，沪深港三市的地产股已经连续 升温跨越 一年，如果拿每家房企2017年头尾的股价做比较 ，一年之间，涨幅最年夜 的高达434.72%。
“觉得还有红利，业绩又好”，李雯廷告诉时代财经，其时 他十分看好房地产行业，因此，在一众地产股中，挑选了万科和保利这两家股价“涨得厉害”、销售范围 又在前五之列的龙头房企，其中重仓万科A，“对万科的品牌有好感，感到 是个做实事的企业。”
“去年年底，其实是有赚的，但我没走，现在迟了。”2020年，上市房企整体股价下跌，但也有少数房企股价上涨，年底时万科A和保利地产的股价一度跨越 李雯廷的买入价，但此时的他不仅没逃，反而选择在今年年初继续加仓万科A，“我还是太看好它们了，觉得还会继续涨。”
李雯廷告诉时代财经，他的万科A仓位为51%，保利地产则是9%，而7月13日这两支股票的收盘价分别为23.84元/股和12.04元/股，他现在唯一的想法就是找机会“解套”，“不过，目前来看，没这么快。”
“现在我不是不看好万科，是不看好房地产行业。” 李雯廷的心态和当下房地产板块的走势不约而同 。
千亿市值房企仅10家
依据 万得数据，比较 2020年底，7月13日收盘时沪深港地产股整体市值涌现 较年夜 幅度的滑落。其中，沪深市场的房地产开发板块整体市值为16105亿元，相比2020年底下跌了9.61%；而依照 港交所行业分类，地产成长 商目前的整体市值33215亿元，下跌了3.33%。
行业整体市值下跌，龙头房企的日子也欠好 过。时代财经统计得知，如今沪深港市值跨越 千亿元的房企仅10家，分别是万科、龙湖、华润置地、长实、中国海外成长 、碧桂园、恒基、保利、恒年夜 、融创。
市值下跌的龙头房企又以内地房企为主。上述10家房企中，有3家企业涌现 市值上涨，其中2家为香港房企（长实和恒基），而另外1家为内房企中国海外成长 ，涨幅将近6.2%。市值下跌的7家房企均为内房企，跌幅最低的是融创，为1.48%；而最高的是恒年夜 ，达到37.7%。
实际上，市值下跌是近几年内房股的趋势。
时代财经了解到，截至7月13日，沪深市场的千亿市值房企仅有2家，即万科和保利；而最岑岭 为2016年，有4家，除了万科和保利，还有招商蛇口和绿地控股，这两家房企分别在今年和2017年跌落千亿市值。
而在港股市场，仅有香港房企新世界成长 在2020年跌落千亿市值。但整体上看，7家内房企（注：含万科）的市值自2019年以来连续 下跌，并在今年跌至2017年以来的最低值。
依据 时代财经的统计，2017-2021年（注：2021年统计时间为7月13日），这7家千亿市值的内房企总体市值分别为17670亿元、15679亿元、19949亿元、16373亿元和14213亿元。
有趣的是，尽管内房股股市萎靡不振，但房企们的业绩却是节节攀高。克而瑞的数据显示，依照 流量金额计算，近几年销售范围 达到千亿级其余 房企数量增长迅猛，2016-2020年千亿房企的数量分别有12家、17家、30家、34家和43家。
值得一提的是，即便2020年受到疫情影响，千亿房企的新增数量也毫不逊色，同比2019年增加了9家，增幅为26.47%。
低估值，资本不爱房地产了
不过，销售范围 的增加并未反响 在资本市场。
时代财经统计得知，在港交所12种行业分类中，房地产相关的地产建筑业的市值比较 2020年涨幅为倒数第三。即便拉长时间来看，地产建筑业也是经常性倒数，沪深市场亦有类似的表示 。
居者有其屋是许多人的梦想，但曾经市值跨越 非必须 品消费行业万亿的地产建筑业，如今整体范围 却仅为前者的71.47%。
以非必须 品消费行业的安踏体育为例，2016年该公司的市值仅为579亿元，而其时 的龙头房企万科2467亿元；此后安踏体育市值一路走高，如今已达到5001.16亿，而万科仅为2769亿元。
估值低是内房股历久 以来的“通病”。不过，汇生国际融资总裁黄立冲认为，一个公司的价值受到两个因素的影响：一是长年夜 性，也就是预期回报，二是风险。
“如果预期公司能快速长年夜 的话，自然愿意给出更年夜 的估值；其次是来自于政府的干涉 ，政策风险高、行业平均欠债 比例高，（因此）房地产行业的风险因素值也高”，黄立冲告诉时代财经，基于这么年夜 的潜在风险，资本是“不肯 意”给内房股高估值的。
实际上，自开年以来，内地的房地产行业受到市场、土地、融资等多维政策的压制，原本于去年下半年开始涌现 苏醒 迹象的内房股，又在政策的高压下连续 走低。不过，近日中国人民银行颁布 将于7月15日全面降准0.5%，向市场释放人民币约1万亿，外界认为这将一定水平 上利好房地产行业。
这个消息对于内房股产生了一定的提振作用，比较 降准消息颁布 的7月9日，8家千亿市值的内房企有6家股价和市值涌现 了上涨。
对于接下来内房股的走势，黄立冲预判在银根放松的情况下，市场环境会有改良 ，“然则 是对于部分房企而言，有一些房企已经积重难返，该崩的还是会崩。”
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