二手市场凉凉!深圳东却说:与我无关
一转眼,208政策已经执行了半年有多。这期间,我们目睹了一场又一场的坍缩,深圳的二手房市场跌入了冰窖。
从2021年3月开始,成交量赓续 下滑,7月跌至2557套,为目前最低位。
此前我写过一篇名为《爷青回,深圳楼市像回到了2008年!》的文章,讲述了2021年的与2008年深圳楼市的相似之处。
我相信最近年夜 家都读了很多文章,知道深圳二手房处于冷冻模式,但只要继续深挖下去,还会发明 ,巨年夜 的冰面之下,其实藏有不少的暗潮 。
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画风变了
刚需返场
最近微博上有这么一则消息。
乐有家的深圳二手住宅成交TOP50表格指出,2021年7月深圳二手住宅过户量最多的楼盘是罗湖翠竹片区的旭飞华达园,过户22套,其次是龙岗布吉的丽湖花园排第2名,过户15套。
翻看TOP10成交的小区,龙岗的楼盘占了7席,罗湖紧随其后,占2席,龙华1席。
围不雅 成交TOP50成交小区,龙岗区占了18席,为全市最多。
图片来源:乐有家研究中心
这个数据最有意思的是,虽然深圳整体市场的表示 很冷,但细分之下会发明 ,比起西部,整个东部二手房成交相对火热。
其实在208政策出来之后,我们也预测过限价对东部的楼盘影响不算太年夜 。
东部各区域的指导价与市场价差不多,因此没有像南山区那样市场价与指导价涌现 “打7折”的事情。
虽然与上一年相比,东部的造诣还是一定会有落差,但自己和自己比,依然相对稳定。
继续拆解这个数据,又会发明 ,在过户排名前20的片区中,龙岗中心城有173套、龙岗布吉有160套、宝安西乡有80套。
过户量跨越 10套的以罗湖及龙岗为主,并且 都为刚需小区。
为什么这时候刚需小区会相对红火?
首先是调控周期下,生活需求会被重新重视。
只要是人,都离不开衣食住行这四个年夜 字,在调控下未来的潜力会被压缩,年夜 家求的是基本的幸福,这时候,看得见的利好就会被重新搬上桌面。
这一点相信广州的南沙湾居住的人就深有同感,比起高年夜 上的计划 ,调控之下他们存眷 的只是那边能不克不及 够送到外卖。
其次是这次深圳调控很严谨。
有很多人说听到政策两个字就畏惧 ,究竟 之前的政策都有点bug,例如限价就来个双合同。
然而今年在坚持房住不炒的年夜 环境下,深圳开始猖狂 打补丁,很多漏洞都被补上了,留给真正有需要上车的人的机会变多了。
接下来的深圳二手房市场,将会进入一个刚需主导的时代。这段时间内,只有投资概念,暂时没有切实利好的楼盘,会迎来阵痛。
.02
舍弃西部
结构 东部?
当然,刚需买入东部是一个比较稳的选择,但若果是投资的人可以会有这样一种感到 ——既然刚需开始守着东部,我是不是应该迎合刚需,在东部置业?
谜底 是,不一定,我们要具体问题具体剖析 。
除了看自己的钱包之外,还要看市场的年夜 势。
由于调控,深圳西部分核心区域的卖家不放盘了,他们等下一轮周期,这些东部小区的指导价和市场成交价接近,作为信贷绿洲,它们自然吸引了不少购房者。
但一般来说,市场的利好都是核心区域传递到外围区,目前深圳二手房成交比较活跃的片区,基本都属于之前严重跑输年夜 势的板块,上一轮的涨幅还没有及时传递到。
目前年夜 环境要稳预期,深圳不得不稳。
但说到底,目前深圳处于政策市,很多表示 并不一定是市场的真实反应 ,实际上深圳的核心区依然是YYDS。
刚需怎么买依照 自己的喜好来就好了,但如果是想多买一套,认可 吧,核心区才是应该要存眷 的处所 。
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