救市无果！郑州、福州、南宁，楼市托不起来了
作者：子非鱼01
不卖关子，题目 说的三个城市，分别是河南省会郑州、福建省会福州、广西首府南宁。
3月份，郑州宣布 了全面救市计划 ，开启了浩浩大 荡地救市，并掀起了全国中心城市托底楼市浪潮。
在那次宣布 的计划 中，郑州创造了很多“首个”。
比如，首个宣布 系统性救市计划 的城市，首个取消“认房又认贷”的城市，首个重启“年夜 力推动棚改”的城市。
具体来看，郑州其时 采取的力度较年夜 的办法 包含 ：
1、放松限购。提出，郑州子女、近亲属在郑工作、生活的，勉励 老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
2、取消“认房又认贷”。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改良 居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3、降低利率。
4、开启货币棚改。实施安顿 房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安顿 为主。对未开工建设的安顿 房，勉励 拆迁群众选择货币化安顿 。
这四条针对性强的举措，对郑州房地产市场的需求，理论上有特别年夜 的提振作用，尤其是货币棚改，会直接增加一波需求，赞助 去库存。
另一个省会福州，也在3月份出招救市。
福州的救市动作虽然没有那么系统，但力度一点也不比郑州弱，因为福州直接摊开 了限购。提出：
非户籍人口在原来限购的福州五城区，购房不再受社保限制。并且长乐户籍被认作福州户籍，也即长乐人可以在五城区购买两套房。
南宁方面，3月份前前后后也宣布 了多条救市办法 ，比如给购房补贴、降首付、提升公积金额度、降利率等等。
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郑州、福州、南宁这些救市动作，力度弗成 谓不年夜 ，尤其是郑州和福州，操作均具有标记 性意义。
然而，救市一个月后的当下，并没有涌现 报复性反弹的局面，相反三座城市的房地产市场反响平平，房价依旧下跌，成交量依旧躺平。
郑州方面，国度 统计局最新颁布 的3月份数据显示，郑州新房价格环比下跌0.7%，同比下跌0.6%。二手环比下跌0.2%，同比下跌0.8%。房价继续下跌。
成交量方面，郑州3月份新房环比上涨了，但同比仍是年夜 跌。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53%，与去年同期相比下跌11.62%。
新房与二手房成交量仍在低位。
郑州新房月度成交量走势
整个一季度，郑州新房成交9752套，环比下跌37.87%，同比下跌37.17%。
福州方面，国度 统计局数据显示，3月份新房环比下跌0.6%，同比上涨1.6%。二手房环比下跌0.3%，同比下跌0.2%。房价依旧在下跌。
此外，3月份福州的新房与二手房成交平平，开盘去化平平，土地市场更是平平。
3月份，福州五城区商品住宅成交量依旧处在历史低位。
新房开盘去化方面，也仍在低位。
土地市场方面，高流拍依旧。3月份，福州完成了今年首轮集中供地，推出的18宗地，3宗撤牌3宗流拍，流拍率高达33%，和去年第三轮供地流拍率持平，依旧处在历史高位。
南宁方面，国度 统计局最新颁布 的数据显示，3月份新房环比下跌0.1%，同比上涨0.2%。二手房环比下跌0.7%，同比下跌3.2%。房价依旧在下跌。
成交量方面，3月份环比有所上涨，但同比仍是年夜 跌，且成交范围 依旧处在低位。
最后的总结来看，三个依旧宣布 救市办法 的省会与首府城市，显然没有达到预期效果。
当然，没有达到预期效果的，又何止这三个城市。
在本号之前的剖析 文章中，已经说过，整个一季度宣布 救市办法 的70个左右的城市，几乎都没有托起来。
为什么？原因并不单一，是多方面因素综合影响的结果。
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具体来看，有如下三个原因：
第一，房子太多，卖不动。
房子多，库存高企，消化周期高企，是包含 郑州、福州、南宁在内的年夜 多半 城市救市的根来源基础因。
郑州方面，由于供给 赓续 增加，却卖不动，在救市之下，库存不降反增。3月份郑州商品房去化周期高达21.74个月，远超住建部划定的12个月平安 警戒线。
福州方面，情况好很多。
福州不动产挂号 部分 颁布 数据显示，截至2022年3月底，五城区市场化新建商品住宅库存242.91万平方米，依据 住建部分 有关统计口径计算，消化周期为10.80个月。
以此来看，救市一个月的福州，虽然没有什么起色，但可能会很快走出楼市阴霾。
南宁方面，则比较为难 。
南宁自身经济实力弱，主要靠房地产经济拉动，没有什么像样的家当 。去年楼市冷场，已经影响到了南宁的经济成长 。今年一季度，虽然还没披露数据，想必也不会太好。
南宁的房子太多了，消化周期高达30.3个月。
第二，疫情影响下，购买力下降。
疫情已经影响了近三年，并且 在今年一季度再次年夜 面积影响了中心城市，这种配景 下，很多人收入断流，生活艰难，再加上很多企业成长 困难，裁人 动作频频。
很多盯着房贷的买房人，都面临断供的风险。此前，本号已经统计过主要城市的二手房挂牌量，有11个中心城市的二手房挂牌量跨越 10万套，这就是佐证。
消辛苦 下降的另一个佐证，是国度 统计局宣布 的3月份消费数据，3月份全国社会消费品零售总额下滑3.5%。
来源：国度 统计局
救市动作，遇到购买力下降，其效果必定 年夜 打折扣。
第三，楼市的主要矛盾没有解决。
目前热点城市的楼市，能买得起房子的人，基本都买了，买不起房的人，即便摊开 限购，也买不起。
当下楼市的主要矛盾，是各城市救市办法 中，只是想着摊开 限购让更多的人拥有购房资格，却不降价，让更多的人买得起。
而当下各城市的救市办法 ，无非是摊开 限购、限售，了不起给点补贴，也不过是杯水车薪。
这些情况下的救市办法 ，基本 调不动购买需求，因为很多人只是空有需求没有购买力。
劳斯莱斯、宾利、保时捷从不限购，但几小我 能买得起？
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