西安7月48盘扎堆亮相 超9千套房源即将入市
时间如时间 似箭 ，不知不觉，2022年的6月已经结束，7月已经到来。上半年西安楼市经历了首付下调+利率下降+摊开 限购等利好政策的刺激。据小编不完全统计，西安7月全市预计有48盘有新动作，超9千套房源即将上市，其中年夜 多半 已经价格公示，详细情况小编已经给年夜 家整理出来了，咱们一起来看看。7月48盘9881套房源待入市
7月西安48盘，超9千套房源即将入市，其中不乏一些1.4万元/㎡以下的低价项目，如：悦美国际、元熙悦府、高科麓湾国际社区等等，接下来咱们看看详细情况。
从上图我们可以看出，其中，浐灞12个楼盘、高新6个楼盘、港务区9个楼盘、航天3个楼盘、长安2个楼盘、城东6个楼盘、城西2个楼盘、城南3个楼盘、城北2个楼盘、西咸新区3个楼盘。但随着土地资源的稀缺和城市疆土 的拉年夜 ，西安主城区外围的新区成为了刚需、刚改人群的置业目标。无论是土地供给 还是新盘数量，又或者是区域房源供货量来看，都领先主城区。那么在7月年夜 量房源即将入市的情况下，与方才 曩昔 的6月相比有哪些不合之处呢？
7月预计供给 房源量超出6月
方才 曩昔 的6月份，西安顿宽了购房政策，与此同时年夜 多半 开发商也在积极响应市场供需关系，都在忙着供货、挂号 、开盘。那么1—6月份的新房市场变更 如何呢！
据小编统计，方才 曩昔 的6月，共推出8324套房源，达到了今年上半年单月最高值，较上月增长58%。但成交情况并不是很理想，仅有3286套，不到推出量的一半，那么6月在年夜 量房源入市的情况下，相比7月即将上市的各区域数量又有怎样的变更 呢？
从上图，6月挂号 情况来看，共计有23个楼盘进行意向挂号 ，其中有15个楼盘需要摇号，8个楼盘平销；而7月预计推出楼盘量达到48个，远远跨越 6月份，那么在整个西安新房赓续 增加下，咱们一起来看看7月主要推出新房的几个区域详细情况。
浐灞、高新、港务区成为供货主力
从7月预计推出新盘量来看，浐灞、高新和港务区无论是新盘供给 数量，又或者是区域房源供货套数来看，都是领先其它区域，无疑成为刚需、改良 选择置业的重点区域。
从上图我们可以看出，7月高新区预计推出项目房价在19000—24000元/㎡之间，相比目前在售的中天新希望·未来印、阳光城檀境等楼盘在售均价25000元/㎡以上来看，7月房价并没有上涨，从目前在售楼盘的位置来看，部分即将推售的项目交通并不是很便利，但从未来计划 看，加倍 接近高新三期核心成长 区域。
7月浐灞预计推出12个项目，房价在14000—18000元/㎡之间，相比目前在售的中云溪东境、领航悦宸等楼盘在售均价14000元/㎡左右来看，7月房价有所上涨，从目前在售楼盘的位置看，7月即将推出的新盘交通、环境还是比较理想的。
7月港务区预计推出9个项目，房价在16000元/㎡左右，相比目前在售的中铁·卓越城等楼盘在售均价15000元/㎡左右来看，7月房价有所上涨，从目前在售楼盘的位置来看，并没有多年夜 差别。
除高新、浐灞、港务区有年夜 量房源即将推售之外，7月对于咱们刚需来说又有哪些房源可选择呢？
盘点刚需值得存眷 楼盘
从7月各区域的推出房源量来看，虽然高新、港务区相对于其它区域来说，有年夜 量房源即将入市，但对于刚需来说，目前的新房均价已经高攀不起，也不再是刚需乐园，倒挂红盘陆续入市，摇号无胜算……刚需在这些区域置业真的太难了！但在7月，西安部分区域推出13000——15000元/㎡的新房，给刚需购房者提供了置业机会。接下来我们一起来看看，7月份西安到底有哪些低价盘可以选择。
从上图我们可以看出，7月推出的低价楼盘主要集中在浐灞和长安区，以老盘推新，或者是小体量楼盘为主。接下来咱们一起来看看适合刚需性价比较高的楼盘详细情况。
中铁琉森水岸
中铁琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；主打低容低密生态洋房住区，项目总占地约295亩，分两期开发。
周边商业：项目自持商业街区，金泰商业综合体、砂之船奥特莱斯、华阳城、华东购物广场、罗曼小镇、宋城千古情、华夏文旅、灞桥古镇等。
周边交通：地铁1号线、3号线距离项目1公里左右、20号线（计划 中）、23号线（计划 中）；237、195、269等13条公交线路从此经过。
周边医院：唐都医院、人民医院灞桥分院、灞桥区红十字医院、灞桥区中医正骨医院、年夜 平医院、西安中医脑病医院。
周边学校：项目配备约4665㎡高品质幼儿园、34中，西安五年夜 名校之一铁一中滨河学校，南侧新建公办品牌小学、中学。
周边公园：西安世博园、灞桥生态湿地公园、庶民 公园、未央湖游乐园。
高科麓湾国际社区
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。计划 净用地面积562亩，总建筑面积约124.4万平方米。
周边商业：沿河商业街。
周边交通：公交406路、913路、927路到红旗制动厂下车即到；乘坐地铁5号线到月登阁站下车步行1225米即到。
周边医院：唐都医院。
周边学校：陕师年夜 附小、西工年夜 附小。
周边公园：雁鸣湖湿地公园。
悦美国际
项目位于西安城南双主干道核心位置，北临贯穿曲江与高新的西部年夜 道，南依韦斗路，东临直通城南核心商圈的子午年夜 道。项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅项目占地199亩。总建筑面积约百万平米，其中商业及配套建筑面积约37万平米，住宅建筑面积约57万平米。
周边商业：绿地中央广场、奥特莱斯、民生百货、红星美凯龙、阿姆瑞特家居、年夜 林购物广场、人人乐、华润万家。
周边交通：小区周边有年夜 量公交线路从此经过，出行十分便利。
周边医院：博爱医院、高新医院、长安医院、521医院、西京职工医院。
周边学校：高新国际幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园、陕师年夜 幼儿园、高新国际学校、高新第四小学、逸翠园国际学校、铁一中。
周边公园：清凉山公园。
小结
从7月即将推出的楼盘来看特点比较鲜明，除了纯新盘之外，市场上一些超高性价比的老盘也会陆续加推；通过产品类型我们可以发明 ，浐灞的楼盘笼罩 度最高，从刚需到改良 ，再到豪宅，产品多样。高新区的楼盘产品稳定度最高，几乎统一为高端楼盘定位，板块区域价值明显。港务区作为刚需和改良 的主力区，价值突显，航天城的改良 定位越来越明显。
依照 往年的市场情况，下半年的供货量普遍会高于上半年，市场竞争加倍 激烈的同时，购房者也将会多一些选择。在当前楼市政策松动、房贷利率降低的情况下，对于7月即将推出的1.5万/㎡以下房子来说，刚需人群无疑迎来了买房窗口期。
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