西安住宅进入房价4万+时代？你这又是听谁说的
前两天和朋友闲聊时，他突然问我：“西安房价是不是已经进入4万+时代了？”听到这问题我一愣：“你这又是听谁说的？”其实他这问题在最近一段时间，已经听到很多人问了，甚至还有很多朋友对此表示震惊，总感到 西安市住房均价还没突破2万，咋转眼又有人说房价破4万了？
西安房价真的和听说的那样均价上涨了这么多吗？咱今天就一起来看看！
房价4万+时代？
可别再“听说”了
西安的房价问题一直都是年夜 家存眷 的，尤其是当最近个别高端改良 纯新盘的价格公示被市场过度“渲染”，让一部分购房者开始恐慌，究竟 对于很多西安人来讲，房价突破2万还能接受，房价直接翻倍成4万也太贵了些。
当然，最近也有很多小伙伴给我们发来一些文章，题目 中明晃晃的“西安房价4万了”、“西安房价进入4万+时代”除了让人默默说声“题目 党”之外，还真的让人想笑。
西安现阶段住宅有4万+的房源确实不假，6月公示价格的纯新盘招商西安序，4#楼确实有4套单价过4万的房源。
从一房一价信息公示表来看，4套房源面积均在300㎡以上，在西安现阶段在售的住宅项目中，已经是比较稀缺的产品了，并且就现阶段市场在售的房源信息，以及短期内计划推出的纯新盘信息来看，年夜 平层跨越 300㎡的房源面积段也在整个西安市少数。
但就是因为这4套房的单价跨越 4万，让市场涌现 “西安房价进入4万+时代”的言论，这种吸引“流量”的办法 确实不厚道。
为了让购房者们真正了解到西安市住宅的均价水平，我们也比较 了3家数据机构从2022年1月到5月宣布 的房价数据，平均之下能够看到，截止5月西安市住宅均价水平还处在17166元/㎡。
✦2022年1-5月西安住宅均价
数据的背后是真相，17166元/㎡的均价比较 2021年的住宅均价来看，相差并不年夜 ，并且从市场各盘的房源价格来看，还有一些楼盘还会在原价基础上通过折扣适当降价。
因此能够发明 ，所谓的“西安房价4万了”只是个别楼盘个别房源的个例，并不克不及 代表整个楼市，对于近期在考虑购房的朋友，可千万别再“听说”了！
待挂号 的2.5万+/㎡住宅
仅占比16%
除了三个数据机构的房价信息来看，结合最近西安城六区+长安区已经公示价格待挂号 的房源信息，也能够看到现阶段待挂号 房源中，均价年夜 多半 还是以1.5万元/㎡-2.0万元/㎡为主，这个均价区间的房源占比为44%。
目前来看待挂号 均价2.5万元/㎡及以上的住宅项目，占比在16%。通过统计能够看到，仅有10盘的公示价格在2.5万元/㎡及以上。
✦待挂号 项目中各价格区间房源占比
10个均价2.5万元/㎡及以上的项目整体均价在28861.28元/㎡，跨越 3万元/㎡的项目现阶段仅有3盘，并且从产品形态和面积段来看，这3盘均是面积较年夜 的高端改良 产品，面积最高达到约370㎡。
✦10个待挂号 项目均价跨越 2.5万元/㎡
就装修情况来看，均价2.5万元/㎡及以上的10个项目中年夜 多半 都是精装，一定意义上来讲，性价比还是相对不错。
就10个项目的区域来看，能够发明 这些项目聚集的区域都是整个城市中高端改良 楼盘聚集度较高的区域，高新三期、浐灞生态区、航天新城，三个区域都是目前城市中宜居价值较高的。
✦均价2.5万＋元/㎡楼盘区域散布 图
浐灞的生态资源和国际化配套、高新三期的家当 和未来预期、航天新城的航天、新能源新资料 、高端装备制造三年夜 家当 和生态等等，一方面得益于区域价值的赓续 升高，另一方面得益于高端购房者对于区域未来价值的认知，双重价值之下才让区域里涌现 较多均价2.5万元/㎡及以上的住宅产品。
能看到，现阶段西安市均价2.5万元/㎡及以上的住宅项目并非零零散散结构 在全市多个区域，而是比较有指向性的聚集在几个区域，并且从高新三期、航天新城和浐灞生态区的楼盘结构 来看，后期也会有多个类似价格和类似产品的项目涌现 。
一定意义上来看，这三个区域接下来很可能会有个别板块成为区域的高改板块，在售和待售的项目均价及产品都是引领性的，但就整个西平安 域来看，还是有更多板块的住宅友好性较强。
结合此前我们宣布 的《西安房价高？60万首付这32盘都能上车！》一文，可以看到西安市拥有较高性价比的楼盘量还是比较多的，除此之外，今天方才 公示价格的御锦城，即将推出的洋房产品，整体均价仅在1.7万元/㎡左右，计算下来首付也多在60万。
不止是我们的统计，从市场现阶段的表示 以及需求、供给 量等多方来看，西安市房价进入4万+时代还需要时间，至少不是今年。
在限价比较严格的情况下，近两年想要直接进入房价4万+的时代也不太可能，所以对于有需求想要购房的朋友来讲，可以放下心来专心选房。
当然，很多人认为的西安房价4万+也可能是40年产权的非住宅产品，例如荣民壹号、融创曲江印等。
✦西安均价2.5万+元/㎡非住宅项目
以上这些非住宅性质的楼盘，虽然有部分房源在宣传进程 中可以用作居住，但西安真正的住宅产品并没有达到这样高的价格，所以购房者在选房的进程 中还是需要注意，究竟 住宅项目现阶段真的还没有达到4万+元/㎡这么高的价格。
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