二季度楼市加速“松绑”！全国密集救市，宁波会跟上吗？
今年3月，国务院工作申报 中提出，2022年的GDP预期增长约5.5%。但从全球通胀、疫情反扑的影响来看，今年的经济成长 任务并不轻松。作为支柱家当 ，房地产在推动GDP增长中有着举足轻重的作用，但一季度的房地产市场表示 并不睬 想。
据机构数据显示，今年1-3月百强房企操盘金额为14381.9亿元，同比下降47%；TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。
要给一季度收拾“烂摊子”，二季度的房地产市场“任务艰巨”。
为了扭转楼市的低迷局势，今年到现在，全国已有70多座城市“密集救市”，比如郑州、福州、哈尔滨、衢州、苏州等等。
那么这些救市政策效果如何？宁波是否也会继续“松绑”？一起往下看。
01
一季度60余城火热救市，
二季度楼市加速松绑！
据中指研究院不完全统计，今年一季度，全国已有60+城宣布 了“超百项”政策救市，主要涉及：放松限购限售、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等等。
一季度救市政策梳理
来源：中指数研究院
以上城市中，救市力度最年夜 的就是郑州。3月1日，郑州出台“十九条”系统性救市政策，打响了2022年重点城市救市的第一枪。
那么，在新政“满月”的配景 下，郑州楼市恢复热度了吗？
结合郑州新房成交网签相关数据，核心区涌现 了改良 项目回暖的现象，目前远郊和刚需盘成交量尚未有明显涨幅；二手房方面，郑州3月的成交与带看量已逐渐恢复到去年6月的水平（信息来源贝壳研究院）；房企方面，河南本土房企建业地产的股价在十九条出台初期涌现 了猛涨现象……
综合来看，郑州楼市在新政出台后市场有所回暖，正说明了力度年夜 、系统性的楼市调控政策是有效的，但热度能坚持 多久仍需不雅 察。
同样走在救市前列的还有哈尔滨。在2021年下半年，哈尔滨市住建局联合8部分 早已出台了一系列重磅的救市办法 ，但从今年一季度来看，哈尔滨楼市却仍在低谷徘徊。
据国度 统计局数据，自去年8月起哈尔滨新房价格已连续7月下跌。为了避免二季度再度下跌，哈尔滨在3月下旬紧急发射新一轮救市信号弹，破除 2018年有关区域性限售、降低公积金贷款条件、取消差别化的住房信贷政策等等。
其实在全国救市行动中，像郑州一样救市取得成效的城市还是少数，还有不少城市和哈尔滨一样，在初步放宽相关政策之后、仍处于低迷状态；这也意味着二季度还会有更多城市加入到进一步松绑楼市的队列中来。
4月才曩昔 十几天，又有近10城出台了救市政策：
来源：衢州市人民政府
4月1日，衢州宣布 《关于增进 市区房地家当 良性循环和健康成长 的通知》，其中最亮眼的一条是“144方以上新房取消限售，放宽非本市户籍和企业购房要求”，这意味着衢州成为今年全国首个同时取消限购、限售的城市，也是浙江首个楼市松绑的城市。
目前，衢州楼市调控时间较短，政策效应暂未展现，但仍具有积极的信号意义。
从时间来看，最近松绑调控的是苏州。
这几天，苏州房产圈可谓是“炸开了锅”，各路中介纷纷亮出存量房合同，上面写着“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。
尽管官方文件未出，但房产合同已经证实：苏州六年夜 区二手房限售5年改为3年，且外地人的社保条件从连续改成了可补缴。
救市愈演愈烈，二季度后期也预计会有更多城市加入进来。
02
宁波一季度冲刺点落在金三，
二季度开局会如何？
在限购圈缩回2.0版本、房贷利率再度下调等“松绑”办法 下，宁波楼市一季度的行情在“金三时期”涌现 扭转，但整体数据和去年仍有较年夜 差距。
市六区立案 套数情况
宁波新地产制图
从新房来看，宁波市六区成交立案 共计6086套，仅为去年一季度总立案 套数的年夜 约30%。
在这6千余套的立案 量中，3月数据最佳，环比上升约56%，扭转了成交量连续6个月下滑的局势。
市六区二手房纯住宅成交情况
宁波新地产制图
再来看二手房数据，宁波市六区二手房纯住宅一季度共成交6524套，年夜 概是去年同期17008套成交量的38%。
其中，3月依旧拔得头筹，成交量环比2月上涨约94%，创下8个月以来新高。结合贝壳网和安居客等二手房成交数据可以发明 ，房源多为降价30-50万后才得以成交的情况，所以二手房目前仍处于“以价换量”的阶段。
除了市六区，余姚慈溪杭州湾地区也涌现 了首付降至二成的消息。
余姚航拍图|ALLEN摄
据了解，余姚邮政储蓄银行近期推出了首套房首付比例最低20%的政策，只要相关条件相符 要求，即可解决 贷款手续。
以总价300万的房子为例，首付从三成降到两成，也就是首付款减少了30万，这对于刚需家庭来说是一个不小的数字，能以更低的门槛上车，无疑是一年夜 利好。
尽管宁波楼市“金三时期”明显回温，但二季度甚至银四时期能否坚持 ，还是个未知数。
首先，4月的宁波收到疫情影响，先不说年夜 家的心思有没有在买房上，光是找医院排队做核酸就耗尽了精力。
依据 今日最新消息，宁波各年夜 售楼处和中介门店被要求封闭 至4月23日。这一定水平 上也对客户到访、成交造成重年夜 影响。
来源：宁波住建
宁波各年夜 社区组织核酸检测|鹤鸣摄
其次，从去年下半年开始的房企“暴雷潮”到现在还没有停止。尤其是今年一季度诸多房企债务到期，由于资金链断裂导致项目停工的案例不在少数，对市场信心袭击 巨年夜 ，也严重影响了购房者的心理预期。
宁波楼市二季度的开局并不明朗，所以这时候更需要进一步的宽松性政策涌现 ，提高市场预期和信心，推动楼市稳定回温。
03
坚持 信心，宁波楼市年夜 概率还会“加码”救市!
如今全国各地救市信号强烈，趋势也从三四线城市逐渐向强二线城市转移，宁波楼市再度“松绑”年夜 概率只是时间问题。
近期，宁波地产圈已流传着“救市”的小道消息，比如：限购圈缩回2017年的1.0版本、住房核查范围从市六区缩至市五区、市五区购房可补缴个税……
不过这些消息都还没被官方认证，与其胡思乱想，不如结合实际情况来预测一番，宁波楼市哪些方面可能会“松绑”：
第一，有关房贷。
苏州目前的新房首套房房贷利率在4.6%，已经触底，而宁波目前首套房普遍在5.25-5.3%，二套房普遍在5.5-5.55%，仍有一定下行空间。此外，宁波是否会对除了多孩家庭以外的购房家庭增加公积金贷款额度，也值得期待。
宁波新地产制图
第二，有关限购限售。
在经济不景气的配景 下，如何最年夜 水平 地保值资产成为购房者的首要考量因素，而限购圈缩小，也就意味着购房者将有机会在更靠近城市核心的地段购买 房产。
而限售若是同步放松，优质的次新房将更快速地进入市场，二手市场的流动性也会进一步加强。
第三，有关宁波热点学区房指导价政策。
随着“房住不炒”的基调深入人心，购房者愈加理性，若是适当提高指导价或取消指导价，对二手房市场来说或是一个强有力的刺激。
最后，小编想说，购房者们仍需对市场坚持 良好的预期，也要对战胜疫情坚持 信心，在房地产市场“双稳”的定调下，宁波楼市在第二季度或迎来新的成长 阶段，让我们一同期待。
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