二手房如何交易？看完就懂了
随着经济的成长 ，人们生活条件越来越好，对住房的需求和品质的要求也越来越高。从户型数量到面积年夜 小，从满足居住到便利生活。在新房交易数量逐年递增的情况下，二手房的交易数量也呈上涨趋势。一部分人在生活场景的变更 下需要卖失落 自己的老房子以置换新的房产，成为卖方；恰巧有另外一部分人，或是因为着急入住，或是对一手房未知因素的不安，又或者是在目标区域内没有理想的新房等等，成为了买方。
供需关系形成了二手房交易的市场，那么在交易进程 中，买卖双方需要注意哪些问题呢？
作为卖方
1、署理 销售方法 ：一家中介独代 or 多家中介署理 销售
一家独代更能包管 交易的平安 性；而多家署理 则可提供更多的买方资源。
2、署理 合同时间：宜短不宜长
房子是高价值物品，交易周期和流程一般较长且庞杂 。署理 进程 中，如果对署理 方的工作等有不满意，影响对署理 方的二次选择。
3、不“跳过”中介
中介费是中介人员在卖方提供办事 时应得的费用，“跳过”中介有违诚信，更增加了交易风险，降低交易效率。
4、不签“到手价”
二手房交易进程 中，除衡宇 自己 的房款外，还涉及契税、交易手续费、中介费用等。“到手价”则提供给中介更年夜 的自力 操作空间。
5、买方资格和购买能力
特别是卖一买一的置业者，确定其先处理好卖失落 的房子，以有资金购买 新的房产。
作为买方
1、寻找中介房源
选择品牌或连锁中介机构，多比较 已挂牌可交易的房源，从而选择加倍 适合自己的。
2、核实卖方身份
确定好房源，依据 身份证核实卖房身份。
3、确认衡宇 产权
a.产权证的房主是否与卖房人为同一人；
b.产权证所确认的衡宇 面积是否与实际面积相符；
c.如衡宇 有配合 产权人，需要提供配合 产权人的身份信息及同意出卖的文件。
4、核实衡宇 是否满足交易要求
如属于违法或违章建筑、被人民法院或行政机关依法查封、已列入拆迁通知布告 范围或被国度 征用的衡宇 等，无法进行交易。
5、核验衡宇 质量及配套设施
如衡宇 户型、结构，水、电、燃气等。
6、交易的症结 性约定在合同中体现
如约定衡宇 的交付期限、交付方法 等。
7、付款时间和方法
一般房主搬出移交后再支付房款，所有的支付留有凭证。
8、产权过户
经本地 衡宇 土地治理 局解决 完产权才算完成过户手续。
整个流程中，过户的手续和周期尤为重要
【过户手续】
a. 缴纳定金（收据一定要收好），合同解决 （合同中内容一定要看自信，对于问题内容部分，及时调剂 、修改）；
b. 银行贷款（多看几家银行，选择相符 自己条件的银行），全款就不消 去银行了；
c.到产权挂号 中心挂号 过户资料，准备解决 过户手续；
d.到地税局解决 核税缴税手续，地税局出具税务收据；
e.返回产权挂号 中心，进行契税、营业税收据和双方所有过户资料的提交，填写《衡宇 所有权转移挂号 申请书》，领取受理通知单，同时补齐衡宇 印花税；
f.满20个工作日后，接到通知，前往交易中心领取房产证。
【交易的周期】
a.一种是全款购房。时间短，需要7天，前提是资金充分 。
b.另一种是贷款购买。其中贷款购买又分为商业贷款和公积金贷款，其中商业贷款需要45天左右；而公积金贷款又分为市属公积金和国管公积金，市属公积金需要60天左右、国管公积金需要65天左右。
买卖衡宇 是年夜 事，多看多比较，谨慎入手，选择适合自己的、开启美好生活。
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