降价抛房！西安一年夜 波二手房在降价！哪个跌的最猛？
不得不说，当下的西安二手房市场，真的是在“一片哀嚎”。在经济不景气，钱不敷 用，房价不再普涨等多重影响下，卖房变现成为了越来越多人的选择。
据诸葛找房统计，目前西安有122141套房源挂牌出售，其中，24小时内，新上房源3713多套，降价的房源高达1048套，看来不少人都在降价抛房！（备注：数据统计时间8.22日，仅供参考）
更重要的是，西安楼市正处低迷状态，市场供需已产生 转换，一些楼盘正深陷“涨不起、卖不动”的死局。
而市场转冷，越来越多的“炒佃农 ”坐不住了，为了尽快出售只能降价处理。
依据 诸葛找房的数据，我整理了当下西安各区二手房挂牌价跌幅较年夜 的房源，供年夜 家参考，看看哪个跌的最猛！
注：1、以下整理截止8月22日，因数据实时更新，仅作为当下参考；
2、文中价格为挂牌价，具体以该小区实际成交价为准。
01
雁塔区
雁塔区最新降价房源有122套，从中由高到低筛选了降价房源TOP10。
其中，降价幅度最年夜 的房源是朗郡水木兰亭的一套约122平的三室房源，直接降价32万元。其余几套降价幅度最小也在6万元。
朗郡水木兰亭，位于雁塔青龙寺板块，距离3号线青龙寺站不远，周边成长 成熟，但小区体量比较小，周边又有海伦国际、启迪年夜 院儿、金泰·唐618等新房在售，为了能快速卖出降价就成了必定 之路。
从该小区在诸葛找房平台上的历史成交来看（不代表在其他平台上没有成交），今年截止目前还没有成交，在2021年也只成交了5套。成交价格1.2万-1.3万/㎡，低于雁塔区整体均价。
榜单上还有一些比较热门的小区，但降价幅度也十分惊人。如融创天朗西安宸院，地处西沣路与西部年夜 道十字交汇处向东200米，于2019年建成，房龄较新，但依旧有20万的降价幅度。
02
长安区+航天新城
长安区+航天新城降价房源有66套，降价TOP10房源主要出自以下小区。
降幅较年夜 的房源在富力城南区，直接降价22万，富力城北区也有降价幅度比较年夜 的房源，富力南北小区挂牌量约有324套比较多，竞争压力比较年夜 。
长安和航天的降价TOP10房源，除了圣百口 园是降价9万元，其余均降价10万以上。
比如万科城二期，地处年夜 学城板块，小区均价23697元/㎡，降价15万后这套房均价仅为21898元/㎡，明显比小区均价要低，该房源是精装修，周边配套成熟，又是万科品牌，不失为一个笋盘。
03
新城区+碑林区
作为老城区，新城区、碑林区的新盘几乎绝版，区域内小区年夜 多比较年代已久，往往能够以较高价格成交的都是占据地段和学区优势，老小区自己 就没有太年夜 的市场，降价也是趋势所迫。
降价只有三个房源处于10万以上，其次普遍都在6-8万元，而降价排名第一的秦川社区30街坊，自身挂牌量极少，只有15套挂牌待售，降价房源有1套，直降15万。
但值得注意的是，片区内基本还是以老小区为主，知名开发商的小区较少，且物业治理 较为宽松，因此对房价的推动作用收效甚微。
04
未央区
未央区降价房源有185套，其中最高直降50万。
降价排名第一的凤城六零，直接降价50万元，房源所在小区均价仅12585元/㎡，而该降价房源均价14482元/㎡，高于均价约1897元/㎡，价差较年夜 。
小区的地段很好，就在地铁2号线行政中心邻近 ，周边商业配套丰富，然则 在2008年建成，房龄比较年夜 ，加上周边二手房家属院较多，且刚需小区还只是1万/㎡左右的价格，在这样的压力下，二手房难以脱手，降价是必定 选择。
05
曲江新区
作为西安的富人区，曲江房价自然不会过低，也致使二手房博弈空间被拉年夜 ，价格波动较为明显。
曲江降价二手房有89套，其中降价最高的房源直降150万。
降价最高的房源出自荣禾曲池东岸，该房源尽管已经降了150万，总价还是超2千万，房源面积年夜 ，一共三层，属于曲江豪宅区房源，片区环境和配套都不错。
榜单中金辉公园里降价11万；宝枫佳苑降价10万，不管是价格还是产品，都很适合刚需人群，但也逃不失落 年夜 降价的命运，降价后总价在150-170万。
06经开区
经开区有41套降价房源，其中最高直降120万。
降价最高的房源出自鼎正中央领郡，降价的是约140㎡的四室，自己 小区挂牌量达到80套，内部竞争年夜 .
加上该小区与魏玛第宅 挨着，今年经开学区划分后，魏玛第宅 因为划入了经开第一学校，小面积成交量上涨不少，最高成交51套，对周边的年夜 户型房源有一定的购买力挤压。
星雨华府一套142平的房源降价14万，降价后总价195万，单价13690元/㎡。
而该小区最近重新立案 了一批房源，共192套毛坯房源，均价13872元/㎡，面积95-113㎡。均价比二手房的挂牌价高一些，只是面积比较小。
07
高新区
高新区作为西安顿 业的热门区域，因其有着优质教育、高技术家当 ，核心成熟板块新房供给 稀缺，因此二手房市场相当活跃。
但市场整体低迷，高新二手房也难逃降价的命运。
目前，高新区有281套降价二手房，降价TOP10榜单中最高直降200万，最低15万。
从榜单来看，降价最高的是中年夜 国际九号，直降200万，降价后依然是超2千万的总价，只想说热门豪宅也坚持不住了。
榜单中涌现 两次的是枫林绿洲小区，一套降价50万，一套降价38万。
自从民转公后，曾经有指标的二手房房源就从神坛跌落，年夜 家似乎不再像之前那样迷恋了，这类型房源的价格也没以往那般坚挺了。
08
浐灞生态区
浐灞降价二手房有75套，降价TOP10榜单中最高降110万，最低降了9万。
虽然最高降价达到110万，但这只是个例，不克不及 代表全部。
从降价统计表看，降价幅度排名靠前的平均降幅在15万元左右，其中浐灞半岛分区很多，房源量年夜 ，挂牌数量异常 多，超1160套，竞争很年夜 ，降价房源也比较多，所以上榜次数最多。
09灞桥+港务区
灞桥+港务区降价TOP10榜单中，除了林河春天、枫林九溪竹韵、陆港滨海湾降价超10万，其余降价均比较温和，降幅在5万元左右。
港务区陆港滨海湾降价幅度最高达到17万，目前该小区一共52套房挂牌，降价房源有2套。
小区均价1.37万/㎡，比整个片区1.5-1.6万/㎡的新房均价要低不少。
结语
在整理西安超1000套二手房数据的进程 中，我还发明 跌幅较年夜 的二手房基本上有这个几个特征：
业主改良 意愿强烈，但缺少优质学区的老城区“老破小”房源；
总价高、流通慢，面积段较年夜 的房源；
居住体验感欠好 ，片区暂时未开提议 来，距离主城较远的房源；
市场预期不高，热度不年夜 ，冷门房源鲜有问津；
新区中非核芯地带的小区。
同时，二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有许多虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。
趁着当前二手房市场低迷的绝佳时机，如果遇上适合 的房源，捡漏也不是弗成 能。
不过，要提醒年夜 家，楼市进入调剂 期，买房还需擦亮眼。
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