6472套！西安官方宣布 8月份二手房网签数据
在西安，不管是新房，还是二手房，成交数据一直是一个迷。虽然也有美城、创典、前瞻等第三方机构宣布 的每月的新房市场申报 ，关于西安新房成交量的数据也比较接近，但一直没有一个官方的数据。
目前能够看到的官方数据就是统计局每月宣布 的经济运行情况中，有的月份会提到商品房、商品住宅成交数据，但有的月份则没有数据。
而就在昨天，西安市住房和城乡建设局罕有 的宣布 了2022年8月份西安二手房市场的网签数据！
8月份二手住宅成交6472套
西安市住房和城乡建设局昨天宣布 的《2022年8月份二手房网签情况》显示：
8月份，全市存量房（二手房）网签立案 面积65.42万平方米，环比下降3.04%，同比增长14.95%；其中，住宅网签立案 面积62.62万平方米（6472套），环比增长1%，同比增长15.36%。
在我印象中，这是西安官方首次宣布 二手房网签数据。
从8月份的网签情况来看，住宅成交量占到商品房成交量的95.72%，占比异常 高。在新房市场成交情况中，住宅一般占到商品房的六成左右。
依据 房天下在前两天宣布 的数据， 8月西安二手房挂牌均价为14865元/㎡，环比上涨3.04%，同比下跌16.06%。8月西安二手房各区县搜索排行榜中，高新、雁塔、曲江新区占据热搜区县榜TOP3。
高新搜索占比为15.5%，其次是雁塔和曲江新区，占比分别为11.54%和11.47%。
其中，位于高新区的保利天悦是8月份西安二手房市场存眷 度最高的小区。这一点，地产房剑也从多位中介处获得 了证实。
贝壳上的数据显示，保利天悦一期至四期目前共计有90套房源挂牌出售。一期挂牌均价为30055元/㎡，近90天成交20套；二期挂牌均价30854元/㎡，近90天成交7套；三期挂牌均价为34506元/㎡，近90天成交4套；四期挂牌均价29324元/㎡，近90天成交10套。
可以看出，保利天悦在二手房市场异常 活跃，并且流通性比较强。
存眷 度仅次于保利天悦的小区是融创西安宸院、紫薇天园都会 、万科翡翠国宾、金辉世界城。存眷 度位于前五的小区，全部位于年夜 城南板块，年夜 城南二手房需求异常 旺盛。
西安存量房市场到来？
从西安的房地产市场成长 来看，在曩昔 很多年的时间里一直是一个以新房为主导的市场，二手房的成交占比比较低。
2015年的时候，西安二手住宅成交面积仅为217.29万㎡。2017年之后，西安的二手房成交量开始年夜 幅上涨，2017年达到了651.55万㎡。
依据 美城机构宣布 的数据，2022年5月份、6月份、7月份西安新建商品住宅的成交量分别为44万㎡、84万㎡、77万㎡。
而方才 曩昔 的8月份，西安的二手住宅成交量已经达到了62.62万㎡，很明显二手房的成交与新房越来越接近。
之所以涌现 这种情况，是由多重原因带来的：
第一，这几年西安的新房供给 量连续 下降，必定 将部分市场需求挤压至二手房市场。
从地产房剑统计的商品住宅意向挂号 供给 情况来看，今年6月份较去年同期下降22.43%、7月份同比下降17.21%、8月份同比下降42.44%！新房买不到，就只能去买二手房了。
第二，房企爆雷频现、项目停工频发，二手房更平安 带来市场升温。
从去年下半年开始，以恒年夜 爆雷为标记 ，越来越多的房企纷纷爆雷，西安也涌现 了不少项目停工，或者是表演式的复工。以前我们说买房子要买年夜 开发商，但当百强房企、十强房企都已经爆雷的时候，购房者真的不知道该相信谁。此时，二手房所见即所得的平安 性优势就获得 凸显，部分购房者开始将目光瞄向二手房市场。
第三，学区房的推动。
对于为了小孩上学而买房子的家庭而言，买期房一般要经过三年时间的期待 能力 交房，在这三年里学区是否会产生 更改 ，一切都存在不确定性。对于急着让小孩上学的家庭而言，二手房的吸引力更强一些。
其实，从年夜 多半 一线、强二线城市的成长 来看，城市土地的稀缺之下，都陆续进入到存量房市场，二手房的成交量会跨越 新房，西安也必定 会向这个趋势成长 。
在西安存量房市场陆续到来，新房市场逐步高端化、豪宅化的趋势下，对于屡摇不中的刚需购房者来说，其实不妨将目光转向二手房市场，房龄10年以内的二手房都是可以考虑的。
特别是2017年之后部分投资客买的房子现在开始出手，在当前经济不景气的情况下，部分急于用钱的投资客会以超高的性价比出手手中的房源，对于他们来说，其时 买入的价格异常 低，现在即使低于市场价出售，也赚了不少，这其实也给了年夜 家捡漏的机会！
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