卖家降低要价，房源数量增多，美国火热的楼市要歇歇了
美国火热的楼市要歇歇了。随同 着典质 贷款利率的飙升，更多衡宇 卖家降低要价。此外，房源数量也有明显的增加。依据 美国房产网站Redfin的数据，在截至4月3日的四个星期内，约有12%的待售衡宇 涌现 降价情况，这一比例高于一年前的9%。当前，卖家降低要价的速度每个月都快于去年8月以来的水平。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“房价下跌依旧很少见，但房价下跌的频率越来越高，这是房地产市场正在降温的一个明显迹象。这注解 卖家的权力是有限度的。需求依旧远远年夜 于供给 ，但卖家不克不及 再高估他们的衡宇 ，依旧期望买家去接盘。”
房源数量也有明显的增加。在经历了连续四个星期的同比房源数量下降后，Realtor.com网站显示，新房源数量涌现 同比增长，涨幅为8%。整体在积极交易中的待售库存，相比一年前还是有13%的下滑。据CNBC，剖析 预计相关库存有望在今年夏天之前，实现同比的增长。
上述数据注解 ，美国火热的楼市，有转冷迹象，而背后的推手，就是美联储极度紧缩的货币政策下，推涨的房贷利率。据Mortgage News Daily报道，30年期固定典质 贷款的平均利率已经跨越 5%。
美联储激进的加息路线与贷款利率飙升同行，叠加在纪录高位邻近 的房价，令购房者的支付能力变弱。以30万美元贷款来计算，30年期5%利率下，月付1610美元，而历史最低点的2.65%时，月付仅需1209美元。
从市场预期来看，预计衡宇 典质 贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的 67%增加到当前的69%。更多消费者还表示，他们相信房价将继续上涨。
有剖析 称，由于预期房贷利率继续上升，这可能会导致需求前移，支撑近期的衡宇 销售。房贷利率上升，也不一定意味着美国房价涌现 年夜 跌。美国银行指出，美国度 庭资产欠债 表是有史以来最强劲的，净资产攀升，偿债比率接近历史低位。劳动力市场也在蓬勃成长 。千禧一代现在正处于购房的岑岭 时期，人口结构对楼市有利。
也有消极 的声音。此前，“债王”Bill Gross表示，严重担心当前的加息计划，如果美联储遵循今年每次会议都将利率提高25个基点这一计划，将重创美国经济和房地产市场，使美国陷入衰退。
本周，美联储颁布 了鹰派的会议纪要。纪要显示，多名联储决策者3月会议就青睐加息50个基点，但考虑到俄乌局势选择加25个基点，多人预计未来可能适合一次或更多次加50个基点。与会者认为，货币宽松立场适合迅速转为中性，可能让利率跨越 中性水平，本次缩表速度会比上次缩表快，可能最早5月开始缩表、要约三个月内实现每月最多缩减600亿美元美债、350亿美元MBS，为一年内缩表1.1万亿美元铺路。
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