“××学校旁”“入读××学校”，开发商模糊营销就该纳入监管
5月24日，广州市教育局官网挂出《关于规范房地产配套教育设施告白 宣传的意见》（以下简称《意见》）。其中划定 ，商品房项目无中生有、夸年夜 事实的宣传都纳入监管范围，如“××学校入驻”“××学校旁”“入读××学校”等模糊字眼开展宣传。曾有一项查询拜访 显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自告白 。可见，房地产告白 对购房者影响很年夜 ，这也意味着开发商很看重告白 营销。遗憾的是，曩昔 一些开发商在告白 宣传方面并不规范，而是用各类 方法 夸年夜 项目优势，做法之一是虚构或者夸年夜 楼盘的教育配套设施。
如今各地年夜 小房地产项目，几乎都有“名校情结”，以便借助名校来促销或涨价。有的开发商切实其实 拉来了名校，但多半 开发商是“傍名校”，一种“傍”法是夸年夜 事实，如夸年夜 与名校的关系，把普通学校美化为名校；一种“傍”法是无中生有，在无名校配套的情况下虚构名校。
这种房地产告白 乱象已引起有关部分 重视。原国度 工商治理 总局于2015年宣布 《房地产告白 宣布 划定 》要求：房地产告白 不得对计划 或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；房地产告白 中不得含有告白 主能够为入住者解决 户口、就业、升学等事项的许诺 。
然而在利益驱使下，部分开发商无视以上划定 ，依然我行我素。如今，广州有关部分 印发的上述《意见》，则把四种不规范的房地产配套教育设施告白 宣传行为纳入监管范围，包含 无中生有的宣传、夸年夜 事实的宣传、信息不完整的宣传、告诉 缺位的宣传，这些考虑比较全面。
其中，无中生有的宣传是指，商品房项目实际并无名校入驻或者市、区教育部分 并未明确商品房项目对口学校，但开发企业在告白 中使用“××学校入驻” “××学校旁”“入读××学校”等模糊字眼开展宣传，误导消费者。显然这是一种赤裸裸的、虚假的“字眼游戏”。
也就是说开发商通过种种模糊字眼，把自己的项目想方设法向“××学校”身上靠，目的是给楼盘增加投资价值，引诱购房人“掏腰包”。显然购房人购买这种项目后很难享受到“××学校”红利。而开发商事后要么自我狡辩，要么与购房者打讼事 。但其商业目的已达到。
所以，各地不克不及 比及 开发商卖完房子再来解决矛盾纠纷，而是应该像广州一样，提前把开发商玩“字眼游戏”的涉教告白 纳入监管范围，使开发商没有机会通过模糊字眼开展宣传，这既能避免购房者被误导，也能规范房地产营销秩序，从而减少相关纠纷和解决纠纷的成本。
同时，这种精准监管还有利于遏制炒房，有稳定房价之效。原因是，这些年来不少开发商通过宣传配套名校来抬高房价，不少人为了抢购所谓“学区房”愿意为开发商涨价买单，这就助长了炒房，推高了房价。当这种“以教炒房”被纳入监管，开发商就缺乏主要炒作素材。
所以，希望更多城市对“以教炒房”实施精准监管。其中，管好房地产配套教育设施告白 宣传是重中之重，因为告白 相比建设学校来说投入很小，所起作用很年夜 。只有管好这类告白 能力 增进 楼市健康成长 。此外，要落实好“就近入学”“多校划片”以及均衡优质教育资源。
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