卖家取消交易，办事 费怎么算
9月23号，杭州的李女士通过中介看中了一套二手房。付了定金，和房主 、中介签了意向合同。她说后来房主 不想卖了，现在该付若干 办事 费，她和中介有些不合 。李女士看中的这套房子在临平兴盛路，82平方，价格128万。9月23号，她付了30000块钱定金给房主 ，和房主 以及宸祥房产中介三方签了购房意向合同。
李女士：“在10月11号当天，中介给我打德律风 ，说卖家不肯 意卖了，因为是他爷爷不肯卖了，违约是双倍返还我的违约金（定金），加上我定金一共是60000块钱。”
这60000块钱， 房主 退到了中介这里，中介表示要收办事 费，但该收取若干，李女士跟中介有不合意见。
李女士：“若甲方违约，乙方选择双倍返还定金，乙方同意将甲方返还金额的百分之二十五，支付给丙方作为经纪办事 费，这一条我有争议，中介要求我依照 60000的百分之二十五，就15000支付给他经纪办事 费，那我对这一条是有争议的，我认为是依照 30000的百分之二十五，因为其中有30000是我的定金。”
杭州宸祥房地产署理 有限公司 邵经理：“合同上是这样写的啊，返还金额的百分之二十五，那房主 返还的是若干 ，房主 返还的是60000块钱。”
双方存在争议的条款是合同中违约责任里的第二条，内容是如果卖方违约，买方选择双倍返还定金的，同意将卖方返还金额的百分之二十五给中介作为经纪办事 费，不高于买卖双方合计经纪办事 费金额——17500块钱。
邵经理认为，卖方返还的是60000块钱，李女士应该拿出百分之二十五，也就是15000块钱作为经纪办事 费，他还给记者讲了一下违约责任的第一条，如果买方违约，卖方选择没收定金的，要拿出没收金额的百分之五十给中介作为经纪办事 费，在这次交易中就是30000块钱的百分之五十，也是15000块钱。李女士说，现在双方对办事 费这一块有争议，但其中有30000块钱是自己交的定金，应该先给自己。
李女士：“我的30000押金，他就不还给我，他就是说要把这个事情处理好，然后能力 还我，30000定金，原来 就是我自己的，他应该先还给我。”
杭州宸祥房地产署理 有限公司 邵经理：“合同还在呀，我30000给她，她有没有签字有没有干嘛之类的，这个合同纠纷还在，我怎么能给她，返还不了，她现在把那个30000定金拿了，假如说迟迟不来处理这个事情，这个后续，她不签字，那房主 的房子，假如说卖的话，也受影响的，不克不及 一房二卖 。”
邵经理说，业务员小朱带李女士看房有一年时间了，两人关系不错，虽然这套房子没有成交，但之前他们也许诺 在办事 费上赐与 优惠。现场经过沟通，双方最终杀青 了一致。
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