加息伤透美国购房者心 房地产买家卖家齐叹气
纽联储周一（4月18日）颁布 的一项新查询拜访 显示，美国度 庭预计明年房价将上涨7％，但随着典质 贷款利率的上升，房价上涨速度将放缓，未来五年平均上涨约2.2％。与此同时，租金将涨得更快：在未来12个月内上涨11.5％，而在接下来的五年内平均每年上涨5.2％。
去年，该项查询拜访 的受访者预计房价在下一年会上涨5.7％，租金则上涨6.6％。与去年的查询拜访 相比，今年的受访家庭显得加倍 消极 。
首次购房者被挤压出市场
典质 贷款银行家协会（MBA）表示，截至4月1日当周，美国及格 贷款余额低于647,200美元的30年期固定利率上涨10个基点至4.9％，达到2018年12月以来的最高水平，超出去年同期1.5个百分点。
而依据 美国商务部颁布 的数据，美国3月新房的平均中位数价格较去年同期上涨了10.7％到400,600美元，而新房交易量则经过季节性调剂 后下跌了2％至772,000套。
看似矛盾的贷款利率上升和价格上涨，背后反应 的是美国房地产市场的极低库存现状，既有千禧一代旺盛的住房需求，疫情导致的新建量历久 不足的历史原因，又有如今供给 链中断和年夜 宗商品价格飙升的困扰。
而这两者加起来袭击 最年夜 的就是首次购房者。
MBA追踪的单户家庭房子贷款申请指数中，购买申请指数在一季度的年化降幅达到23％左右，而再贷款申请指数则因高利率则下跌了9.9％。新申请数量下跌9.2％达到 2019年以来的最低点。
MBA经济行业预测副总裁Joel Kan表示：“强劲的就业市场和工资上涨支撑了人们对住房的需求，尽管利率和房价也在快速上涨。但库存不足是限制购买的症结 因素。此外，赓续 上升的贷款范围 和FHA申请数量急剧下降8％，都在注解 首次买房者正在遭受供给 和累赘 能力上的不合水平 的影响。”
FHA贷款是由美国联邦住宅治理 局承保，为中低收入购房人群降低融资成本和首付门槛的一种贷款。这些人往往是首次买房者，占了其中相昔时 夜 的比例。
建筑商信心降至低点
买家失望离场，卖家同样水深火热。
周一更早时候宣布 的美国衡宇 建筑商协会（NAHB）显示，4月份建筑商对新建单户住宅市场的信心下降2个百分点至77，跌至七个月来低点，原因是衡宇 借贷成本上升和供给 链混乱推高了住房成本，销售流量以及当前的销售状况已降至去年夏天以来的最冰点。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“住房市排场 临一个拐点，因为利率出人意表 地快速上升，房价上涨和资料 成本上涨，显著降低了住房累赘 能力，尤其是在症结 的入门级市场。”
NAHB的主席Jerry Konter表示：“政策制定者必须采取积极办法 来解决供给 链问题，降低开发成本、阻止房价上涨并允许建筑商增加产量。”
对建筑商来说，现在的房价上涨并不代表着利润，而是代表着购买者被挤出市场，因为房价上涨目前最年夜 的推手是涨得飞快的成本。而利率上涨又进一步袭击 了消费者购房意愿。
长此以往，即便建筑商之后交了房，成本也会迫使他们开出一个消费者很难接受的价格，最后要么亏本卖了，要么房子砸在手里。
如此，买卖双方都陷在进退两难的境地，而解决问题的基本 还是在于供给 链。
但供给 链在短时间内却没办法彻底解决，疫情的波动会连续 放年夜 美国房地产市场在供给 链上的困境。
本文源自财联社
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