528新政后西安的二手房交易市场
5月28日，西安市出台了房地产交易新政策，降低了购房门槛，从原来的社保或个税满5年酿成 了2年，原来的社保和落户均满一年酿成 落户满一年，这让原来买不了房的群体可以买房了。另外，放松了限售政策，从去年的满五年到今年的满三满二，这一政策对当下影响不年夜 ，有利于远期的存量房的流动。在贷款方面，商贷基本上没有变更 ，还是执行原来的首付政策，不过贷款利率下调了一个百分点，力度也是很年夜 。公积金贷款方面变更 比较年夜 ，不仅降低了首付比例，提高了贷款额度，并且 以新的方法 计算贷款额度，不再参考公积金余额作为唯一标准。
政策出来了，变更 切实其实 很年夜 ，原来西安的二手房交易一天可能在个位数，政策出台以后成交量猛增，网上有人说一天的成交量可达到四五百套，这个数字夸年夜 成分家 多，可以看的到的是贝壳一天的签约量切实其实 达到了50套，比起原来的个位数切实其实 是天壤之别。
虽然看起来市场在回暖，在房住不炒的年夜 环境下，不建议盲目下手，究竟 买房热只是一时的，并且 目前买的年夜 部分是之前准备买没有买的潜在客户。这一部分人刚需居多，不得不买，因此对房价未来的涨跌不太存眷 ，只存眷 居住。
时间有限，话不多说。刚需和改良 客户目前切实其实 是买房的好时机，未来房价降的可能性几乎没有，市场热度起来了也许会涨一点。投资客户不建议，如果只收租金回报率太低，如果靠低买高卖，未来的流动性有待商榷。
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