流量，为什么是地产营销的咽喉要道？
其一，地产虽是不动产，但具有典范 的快消品营销属性。
暨：营销周期短，销售通路短且宽，消费行为短平快。
地产营销的实质 属性，决定地产/文旅项目无论在拿地计划 的前策期，还是销售推广期，流量都是营销的咽喉要道。
其二，
流量并非指人流量或知名度，而是校准认知、提升效率的营销机会。
地产流量，包含 文旅商业的流量，年夜 体有5类。
1、区位流量（片区特征/竞争特性）；
2、城市流量（经济位置 /人文历史/成长 空间）；
3、人本流量（生活环境/居住环境）；
4、场景流量（客群身份/社群圈层）；
5、势能型流量（市场对标/项目价值/舆论口碑）；
地产项目的营销效率，取决于流量入口够不敷 宽，流量速度够不敷 快。
深度挖掘流量潜力的营销打法，是打破项目认知障碍、提高购买欲望、赢得竞争优势的基础。
其三，对流量的重新认识，只是地产营销的起手式。
地产营销的胜利 之道，
在于如何依托项目特征，创造性地挖掘 与组织流量；
在于如何依据 项目的开发运营周期，把控节奏、控制流量的释放。
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