女子16万买房后拆迁获赔419万！卖家反悔称合同无效，法院：同意
花16万元买的房子十五年后拆迁获赔419万
这是不少人梦寐以求的功德
可没想到的是
昔时 的卖家竟反悔
认定昔时 的买卖合同无效
这拆迁款难道就“泡汤”了？
案情回顾
2003年，张霞盘算 换一套房子，刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的告白 ，和她联系后了解到，刘丽卖失落 这套老宅院是为了还债，她的丈夫前几年生了一场重病，几乎花光了家里所有的积蓄，为此还欠下一笔钱。
家里重担一下子落在了刘丽身上，而仅靠她微薄的工资，难以继续供小儿子念书 并维持一家人的生活，因此才急需要卖失落 这所老宅院来缓解当下困难。
这套老宅报价为155,000元，一共547.68平方米。张霞见刘丽孤儿寡母的不容易，于是又加了5000元，凑了16万元整买下了这套住宅。
交易完成后，两家人相安无事度过了15年，但因为一则拆迁通知，打破了这份宁静。
2017年10月，张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改革 项目，即将面临拆迁，经初步预估，她至少能拿到419万元的拆迁赔偿 款。
与此同时，张霞还收到一份来自法院的通知，刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭。原来，他们得知衡宇 拆迁的通知后，竟然向法院申请当初签署的买卖合同无效，并请求法院判令张霞返还衡宇 宅基地及相关证件。
刘丽称，依照 司法 划定 ，当初签署的买卖合同无效，自己完全可以依法要回房产，不过看在当初双方都不清楚这类衡宇 买卖的相关划定 ，她可以退一步，拆迁款分她一半就行。
对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！
也有网友表示：一分钱都不该 给！
还有网友表示，合同确实无效，然则 一码归一码：
就本案而言
卖家到底能否要回拆迁款？
这份买卖合同到底有没有效力？
律师说法：
合同无效，城镇户口是不允许上农村买宅基地的。不过即便合同无效，法院也会最年夜 限度掩护 合同交易的契约精神，究竟 合同已经签署15年了，且买家更是对衡宇 进行了扩建。卖家违反契约精神在先，如果主张获得年夜 额拆迁款明显有失公允。法院会倾向于基于老实 守信、公平公平 的原则，对双方的责任进行划分，从而确定拆迁款的分派 比例。
法院判决
从整起案件的前因后果来看，支持刘丽显然对张霞晦气 ，有违老实 信用原则。所以法院决定具体情况具体剖析 ，如果买家购买衡宇 后没有进行翻建、扩建，可以依照 错误 原则对涉案衡宇 进行朋分 。如果有翻建、扩建，则要掩护 购买人翻建、扩建的利益。
依据 这一原则。张霞购买衡宇 后，自己出资扩建的284.81平方米的有证衡宇 产生的拆迁收益，应归张霞所有。原有交易的两栋老房子，则由双方依照 错误 比例进行朋分 ，法院判定的这个错误 比例是：张霞享有70%份额，刘丽享有30%的份额。
2018年12月18日，依据 上述依据，法院判处所涉4195759元的衡宇 ，张霞享有其中的3822836元，刘丽三人享有372923元，驳回其它诉求。
转自：华律网
来源： 石家庄普法
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